Atto di citazione per usucapione

L'usucapione è un modo di acquisto a titolo originario del diritto di proprietà e degli altri diritti reali che si verifica per cause opposte alla prescrizione; infatti, mentre nella prescrizione il diritto si perde a causa del trascorrere del tempo, accompagnata dall'inerzia del titolare del diritto, nell'usucapione il diritto si acquista per il trascorrere del tempo accompagnato da una attività svolta da un soggetto su un bene su cui grava un diritto reale altrui; questa attività è il possesso, accompagnato dall'animus rem sibi habendi.

Le cause che producono la prescrizione e l'usucapione sono quindi diverse, se non proprio opposte, ma simili sono le esigenze che soddisfano i due istituti perché in entrambi i casi è necessario garantire la certezza delle situazioni giuridiche; la prescrizione serve a garantirle nel caso di lunga inerzia del titolare del diritto, l'usucapione, all'opposto, serve a renderle stabili riconoscendo che una situazione di fatto protratta per un lungo tempo e in assenza di contestazioni da parte del titolare del diritto, può portare all'acquisto del diritto a favore di chi la esercitava, cioè a favore del possessore. Il possesso ad usucapionem: deve essere stato conseguito senza violenza o clandestinità (art. 1163 c.c.); si verifica nel momento in cui la violenza o clandestinità è cessata; deve protrarsi per i periodi stabili dalla legge; deve essere continuo e ininterrotto. Per possesso continuo si intende la permanente manifestazione della propria signoria sulla cosa. Il possesso deve poi essere ininterrotto; in altre parole non devono accadere fatti che siano idonei a interrompere il possesso (cfr. artt. 1165 e 1167 c.c.). Per quanto riguarda il tempo necessario per l'usucapione questo è diverso a seconda del bene da usucapire: i) per i beni immobili e universalità di mobili il possesso deve protrarsi per venti anni (artt. 1158 e 1160 c.c.); ii) per i beni mobili posseduti senza titolo astrattamente idoneo all'acquisto del diritto il possesso deve protrarsi per dieci anni, se acquistato in buona fede, venti anni, se acquistato in mala fede (1161 c.c.); iii) per i beni mobili posseduti con titolo astrattamente idoneo all'acquisto del diritto e in buona fede l'acquisto è immediato ex art. 1153 c.c.; iv) per i beni mobili registrati se l'acquisto è avvenuto in buona fede e in base a un titolo astrattamente idoneo, l'usucapione si verifica dopo tre anni dalla trascrizione del titolo, dieci anni, mancando questi elementi (art. 1162 c.c.). Un caso particolare riguarda l'usucapione abbreviata prevista dall'art. 1159 c.c. (il possesso deve essere iniziato in buona fede; deve sussistere un titolo astrattamente idoneo a trasferire la proprietà, o altro diritto reale di godimento; trascrizione del titolo). In questo caso l'usucapione si realizza su beni immobili, ma invece di essere ventennale, è decennale.

La Suprema Corte ha, quindi, più volte chiarito che l'acquisto della proprietà per usucapione ha per fondamento una situazione di fatto caratterizzata dal mancato esercizio del diritto da parte del proprietario e dalla prolungata signoria di fatto sulla cosa da parte di chi si sostituisce a lui nell'utilizzazione di essa (Cass. II, n. 4807/1992; cfr. anche Cass. II, n. 25922/2005). La pienezza e l'esclusività di questo potere che soddisfano il requisito dell'univocità del possesso e lo rendono idoneo a determinare il compiersi della prescrizione acquisitiva vanno dal giudice di merito apprezzate e valutate non in astratto ma con riferimento alla specifica natura del bene, alla sua destinazione economica e produttiva, alle utilità che esso secondo un criterio di normalità è capace di procurare al proprietario ed il cui conseguimento costituisce secondo un analogo criterio il precipuo contenuto delle sue facoltà di godimento. La giurisprudenza di legittimità ha inoltre chiarito che, affinché si abbia possesso ad usucapionem è necessaria la sussistenza di un comportamento continuo e non interrotto che dimostri inequivocabilmente l'intenzione di esercitare un potere sulla cosa, corrispondente a quello del proprietario o del titolare di un ius in re aliena. All'uopo è necessario che quella signoria permanga per tutto il tempo indispensabile per usucapire, senza interruzione, sia per quanto riguarda l'animus che il corpus (Cass. II, n. 1300/1980). Pertanto, il possesso utile per l'usucapione ordinaria della proprietà, consta di un elemento materiale costituito dall'esercizio, riguardo al bene dei poteri attribuiti da tale diritto e di un elemento psicologico costituito dalla volontà del possessore di comportarsi come proprietario del bene, la cui sussistenza non è esclusa dalla consapevolezza che egli sappia di non essere il proprietario, atteso che l'ignoranza di ledere l'altrui diritto è richiesta solo per la configurabilità del possesso di buona fede (Cass. II, n. 1172/1980).

La materia dell'usucapione rientra nei diritti reali e pertanto nelle materie in cui è previsto l'esperimento del procedimento obbligatorio di mediazione.

Con il d.lgs. n. 28/2010 si è data attuazione, in ambito nazionale, alla delega legislativa di cui all'art. 60 l. n. 69/2009 in materia di mediazione finalizzata alla conciliazione delle controversie civili e commerciali e, in ambito comunitario, alla direttiva n. 2008/52/CE. Su tale normativa ha inciso la sent. della Corte cost. n. 272/2012, che ne ha dichiarato l'illegittimità costituzionale per eccesso di delega; di recente, tuttavia, con il d.l. n. 69/2013 conv. in l. n. 98/2013 è stata reintrodotta la mediazione obbligatoria. La mediazione è l'attività svolta da un terzo imparziale finalizzata ad assistere due o più soggetti nella ricerca di un accordo amichevole. Chiunque può accedere alla mediazione per la conciliazione di una controversia civile e commerciale purché si tratti di diritti disponibili (c.d. mediazione facoltativa). L'esperimento del procedimento di mediazione ai sensi del d.lgs. n. 28/2010 costituisce condizione di procedibilità della domanda giudiziale (c.d. mediazione obbligatoria) in relazione alle controversie in materia di: in materia di condominio, diritti reali, divisione, successioni ereditarie, patti di famiglia, locazione, comodato, affitto di aziende, risarcimento del danno derivante da responsabilità medica e sanitaria e da diffamazione con il mezzo della stampa o con altro mezzo di pubblicità, contratti assicurativi, bancari e finanziari, associazione in partecipazione, consorzio, franchising, opera, rete, somministrazione, società di persone e subfornitura. Lo svolgimento della mediazione non preclude in ogni caso la concessione dei provvedimenti urgenti e cautelari, né la trascrizione della domanda giudiziale. Il procedimento di mediazione non costituisce condizione di procedibilità della domanda: nei procedimenti per ingiunzione, inclusa l'opposizione, fino alla pronuncia sulle istanze di concessione e sospensione della provvisoria esecuzione, secondo quanto previsto dall'art. 5-bis; nei procedimenti per convalida di licenza o sfratto, fino al mutamento del rito di cui all'art. 667 del codice di procedura civile; nei procedimenti di consulenza tecnica preventiva ai fini della composizione della lite, di cui all'art. 696-bis del codice di procedura civile; nei procedimenti possessori, fino alla pronuncia dei provvedimenti di cui all'art. 703, comma 3, del codice di procedura civile; nei procedimenti di opposizione o incidentali di cognizione relativi all'esecuzione forzata; nei procedimenti in camera di consiglio; nell'azione civile esercitata nel processo penale; nell'azione inibitoria di cui all'art. 37 del codice del consumo, di cui al d.lgs. n. 206/2005. L'improcedibilità deve essere eccepita dal convenuto, a pena di decadenza, o rilevata d'ufficio dal giudice, non oltre la prima udienza. Se il giudice rileva che la mediazione è già iniziata ma non si è conclusa, fissa la successiva udienza dopo la scadenza del termine di tre mesi. Allo stesso modo provvede quando la mediazione non è stata esperita, assegnando contestualmente alle parti il termine di 15 giorni per la presentazione della domanda di mediazione. Non si tratta, quindi, di una sospensione del giudizio ma del differimento dell'udienza stabilito per consentire l'espletamento dell'attività conciliativa omessa. La novella ha introdotto nel d.lgs. n. 28/2010 l'art. 5-quater secondo cui «Il giudice, anche in sede di giudizio di appello, fino al momento della precisazione delle conclusioni, valutata la natura della causa, lo stato dell'istruzione, il comportamento delle parti e ogni altra circostanza, può disporre, con ordinanza motivata, l'esperimento di un procedimento di mediazione. Con la stessa ordinanza fissa la successiva udienza dopo la scadenza del termine di cui all'articolo 6». In tal caso, prosegue il comma 2 dell'art. 5-quater «La mediazione demandata dal giudice è condizione di procedibilità della domanda giudiziale. Si applica l'art. 5, commi 4, 5 e 6».

Per tutti gli aspetti procedurali si rinvia al commento della formula “Atto di citazione”.