Istanza di immissione anticipata in possesso dell'immobile pagato con versamenti rateali (art. 574 c.p.c.)InquadramentoQualora l'aggiudicatario sia stato autorizzato al versamento rateale del prezzo può nondimeno formulare istanza di immissione in possesso dell'immobile anticipata rispetto al momento, successivo al versamento integrale del prezzo, nel quale è emanato il decreto di trasferimento. L'accoglimento di tale istanza da parte del Giudice dell'esecuzione è subordinato alla prestazione, in favore della procedura esecutiva, di una fideiussione autonoma, irrevocabile ed a prima richiesta, rilasciata da un operatore professionale individuato dal Giudice dell'esecuzione in grado di favorirne la tempestiva escussione. Tale fideiussione è volta a garantire la procedura esecutiva dal rischio del mancato rilascio dell'immobile nell'ipotesi di omesso versamento del prezzo complessivo rateizzato nonché da quello di eventuali danni arrecati, nelle more, all'immobile. FormulaISTANZA DI IMMISSIONE ANTICIPATA IN POSSESSO DELL'IMMOBILE VENDUTO A RATE (ART. 574 C.P.C.) Ill.mo Giudice dell'esecuzione, il Sig. ..., C.F. ..., nato a ..., il ..., residente in ..., alla via ...; PREMESSO CHE — in data ... si è reso aggiudicatario, nell'ambito della procedura esecutiva immobiliare R.G. ..., dell'immobile sito in ..., via ..., individuato in Catasto al ...; — è stato autorizzato [1] al versamento rateale del prezzo in n. 12 rate mensili pari ad Euro ... Tutto ciò premesso il Sig. ..., quale aggiudicatario del bene, chiede di essere immesso anticipatamente nel possesso del predetto immobile [2], previa prestazione di una fideiussione autonoma, irrevocabile ed a prima richiesta prestata presso un primario istituto di credito o finanziario indicato dall'Ill.mo Giudice dell'esecuzione [3]. Luogo e data ... Firma Avv. ... 1. L'autorizzazione al versamento rateale del prezzo può correlarsi, ad esempio, alla difficoltà di ottenere, entro il termine di 120 giorni dall'aggiudicazione, il mutuo bancario per l'acquisto dell'immobile. 2. Di regola, infatti, l'aggiudicatario è immesso nel possesso dell'immobile solo dopo il versamento integrale del prezzo e l'emanazione del decreto di trasferimento del bene in proprio favore. 3. Tale fideiussione deve essere rilasciata da banche, società assicuratrici o intermediari finanziari che svolgono in via esclusiva o prevalente attività di rilascio di garanzie e che sono sottoposti a revisione contabile da parte di una società di revisione per un importo pari ad almeno il trenta per cento del prezzo di vendita. Il Giudice dell'esecuzione individua la categoria professionale alla quale deve appartenere il soggetto che può rilasciare la fideiussione a norma del periodo precedente. COMMENTOQuando si fa luogo alla vendita senza incanto il Giudice emana un decreto, equivalente all'aggiudicazione nella vendita con incanto, mediante il quale indica il modo di versamento del prezzo ed il relativo termine. Se il prezzo è versato nei modi e tempi indicati, il Giudice emette il decreto di trasferimento, disponendo la cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli (c.d. effetto purgativo della vendita forzata). L'art. 13 del d.l. n. 83/2015, ha introdotto, sia nell'espropriazione mobiliare che in quella immobiliare, la possibilità per il Giudice dell'esecuzione di autorizzare (con previsione contenuta nell'ordinanza di vendita) l'aggiudicatario, in presenza di giusti motivi, ad un versamento rateale del prezzo complessivo entro il termine massimo di mesi dodici. Nell'art. 574 c.p.c. è stato previsto che l'aggiudicatario può formulare, in detta ipotesi, istanza di immissione in possesso dell'immobile anticipata rispetto al momento, successivo al versamento integrale del prezzo, nel quale è emanato il decreto di trasferimento. In particolare, si stabilisce che il Giudice dell'esecuzione, mediante il decreto con cui individua le modalità ed i termini per il versamento del prezzo, può autorizzare l'aggiudicatario ad immettersi nel possesso anticipato dell'immobile, purché presti in favore della procedura esecutiva una fideiussione autonoma, irrevocabile ed a prima richiesta, rilasciata da un operatore professionale individuato dal Giudice dell'esecuzione in grado di favorirne la tempestiva escussione. Tale fideiussione è volta a garantire la procedura esecutiva dal rischio del mancato rilascio dell'immobile nell'ipotesi di omesso versamento del prezzo complessivo rateizzato nonché da quello di eventuali danni arrecati, nelle more, all'immobile. Si prevede, infine, che, su autorizzazione del Giudice dell'esecuzione, la fideiussione sarà escussa dal custode o dal professionista delegato alle operazioni di vendita nell'ipotesi di inadempimento dell'aggiudicatario rispetto al proprio obbligo di versamento rateale del prezzo. |
