Richiesta all'Ufficiale giudiziario di determinazione del presumibile valore di realizzo dei beni mobili e delle spese di custodia e di asporto (art. 609, comma 1, c.p.c.)

L'art. 609 c.p.c. regolamenta le situazioni nelle quali nell'immobile oggetto della procedura esecutiva per rilascio vi siano beni mobili estranei alla stessa in quanto appartenenti alla parte tenuta al rilascio ovvero pignorate o sequestrate.

Nella delineata prospettiva, è irrilevante, ai fini della conclusione della procedura, che si realizza comunque con l'immissione dell'avente diritto nel possesso dell'immobile (Cass. III, n. 607/1998), la perdurante presenza di beni mobili estranei all'esecuzione sui quali non siano stati assunti provvedimenti.

Nella nozione di appartenenza delle cose mobili rientrano quindi situazioni giuridiche soggettive quali la proprietà, il possesso e la detenzione nonché le cose destinate durevolmente al servizio o all'ornamento dell'immobile da parte di chi non è proprietario né ha sul medesimo alcun diritto reale, atteso che, senza questa capacità di destinazione, le cose non possono ritenersi pertinenze dell'immobile (Castoro, Il processo di esecuzione nel suo aspetto pratico, Milano, 2015, 710).

La disciplina in precedenza dettata dall'art. 609 c.p.c. è stata sostituita dal recente d.l. n. 132/2014, nell'intento di consentire alla parte istante il rilascio di “liberarsi” del ricorrente problema dei beni mobili estranei al rilascio rinvenuti in loco al momento dell'immissione in possesso dell'avente diritto.

L'evidente limite delle norme dettate dall'art. 609 c.p.c. nella formulazione previgente era infatti costituito dall'impossibilità per il creditore istante il rilascio, in difetto di collaborazione attiva dell'esecutato, di “liberarsi” dei beni mobili estranei alla procedura rinvenuti in loco al momento dell'accesso dell'ufficiale giudiziario, con il rischio di sostenere, a tal fine, come evidenziato, costi ingenti (De Stefano, Gli interventi in materia di esecuzione forzata, in Riv. esec. forzata 2014, n. 4, 793; Tedoldi, Le novità in materia di esecuzione forzata nel d.l. 132/2014, in Corr. giur., 2015, n. 3, 390).

In accordo con la nuova disciplina, quando nell'immobile oggetto della procedura l'ufficiale giudiziario rinviene beni che non devono essere consegnati al procedente, intima alla parte tenuta al rilascio ovvero al soggetto in ipotesi diverso cui i beni appartengono, di asportarli entro un determinato termine.

Se, decorso il termine, il soggetto tenuto all'asporto non vi provvede, l'ufficiale giudiziario su richiesta ed a spese dell'istante determina, a norma dell'art. 518 c.p.c., il presumibile valore di realizzo dei beni ed indica le prevedibili spese di custodia e di asporto.

A questo punto, diverse facoltà alternative sono previste per il creditore istante.

In primo luogo, potrà richiedere di procedere alla vendita dei beni mobili presenti nell'immobile oggetto di rilascio ai sensi dell'art. 609, comma 5.

L'ufficiale giudiziario provvederà quindi alla nomina del custode ai sensi dell'art. 559 (ed il custode assumerà la veste di depositario: cfr. Trib. Napoli 5 marzo 2014). Il custode provvederà quindi alla vendita senza incanto secondo le forme proprie della vendita dei beni mobili pignorati, di talché troveranno applicazione gli artt. 530 ss. in quanto compatibili. Le modalità della vendita saranno peraltro disposte dal Giudice dell'esecuzione per rilascio.

Il ricavato dalla vendita sarà utilizzato, innanzitutto, per il pagamento delle spese e dei compensi per la custodia, per l'asporto e per la vendita, liquidate dal Giudice dell'esecuzione per rilascio. Se i beni mobili oggetto di vendita appartengono all'esecutato, l'eventuale eccedenza servirà per il pagamento delle spese di esecuzione liquidate ai sensi dell'art. 611, quindi con decreto costituente titolo esecutivo dal Giudice dell'esecuzione.

Diversamente, se l'istante non propone l'istanza di vendita o non ha interesse ad anticiparne le spese ovvero nell'ipotesi di infruttuosità della vendita disposta, l'art. 609 c.p.c. prevede che, ove non sia evidente l'utilità del tentativo di vendita di cui al comma 5, i beni si considerano abbandonati (Tedoldi, Le novità in materia di esecuzione forzata nel d.l. 132/2014, cit., 390 ss.) e l'ufficiale giudiziario ne disporrà lo smaltimento o la distruzione.