Intimazione di licenza per cessazione del rapporto di locazione d'opera e contestuale citazione per la convalida

1. Competente è il tribunale del luogo in cui si trova l'immobile, ai sensi dell'art. 661 c.p.c. Esclusa ogni competenza del Giudice di pace.

2.  Per la definizione dei criteri di redazione, dei limiti e degli schemi informatici degli atti giudiziari con la strutturazione dei campi necessari per l'inserimento delle informazioni nei registri del processo, ai sensi dell'art. 46 disp.att. c.p.c., si rinvia al d.m. n. 110/2023.

3. Il contenuto della citazione per convalida è disciplinato dall'art. 660 c.p.c., il quale, al comma 3, richiama l'art. 125 c.p.c., ove è tra l'altro stabilito che l'atto deve contenere l'indicazione delle parti. Si segnala qui che il c.d. Correttivo alla c.d. riforma «Cartabia» è intervenuto sulla norma in commento stabilendo che: «Il locatore può indicare nell'atto un indirizzo di posta elettronica certificata risultante da pubblici elenchi o eleggere un domicilio digitale speciale, altrimenti l'opposizione prevista nell'articolo 668 e qualsiasi altro atto del giudizio gli sono notificati presso il procuratore costituito».

4. In tutti gli atti introduttivi di un giudizio, compresa l'azione civile in sede penale e in tutti gli atti di prima difesa devono essere indicati, le generalità complete della parte, la residenza o sede, il domicilio eletto presso il difensore ed il codice fiscale, oltre che della parte, anche dei rappresentanti in giudizio (art. 23, comma 50, d.l. n. 98/2011, conv., con modif., in l. n. 111/2011).

5. A partire dal 18 agosto 2014, gli atti di parte, redatti dagli avvocati, che introducono il giudizio o una fase giudiziale, non devono più contenere l'indicazione dell'indirizzo di PEC del difensore: v. art. 125 c.p.c. e art. 13, comma 3-bis, d.P.R. 115/2002 modificati dalla l. n. 114/2014.

6. L'indicazione del codice fiscale dell'avvocato è prevista dall'art. 125 c.p.c.

7. Si segnala qui che L'indicazione del numero di fax dell'avvocato era prevista, fino al c.d. «Correttivo» (d.lgs. n. 164/2024, in vigore dal 26 novembre 2024) alla c.d. riforma «Cartabia», dall'art. 125 c.p.c. L'obsoleta previsione è stata soppressa.

8. La procura può essere apposta in calce o a margine della citazione (art. 83 c.p.c.). Può anche trattarsi di una procura generale alle liti, i cui estremi vanno in tal caso menzionati. In questo caso è preferibile produrre copia della procura.

9. Il contratto di locazione ha natura personale e, dunque, può essere stipulato non soltanto dal proprietario ma anche da chi ha la materiale disponibilità della cosa. L'atto è formulato nel modo indicato perché riflette l'ipotesi nella pratica più comune.

10. Il caso più comune, come si diceva in premessa, è quello dell'alloggio dato in godimento al portiere a fronte della sua attività lavorativa. Ma la disposizione si applica in ogni ipotesi in cui il godimento sia corrispettivo, anche parziale, di una prestazione d'opera.

11. Licenziamento, dimissioni, collocamento a riposo, risoluzione per inadempimento ecc.

12. Non v'è obbligo di diffidare il prestatore al rilascio prima del giudizio. Va inoltre tenuto presente che una preventiva diffida al rilascio non ha ragione di essere intimata in caso di licenza.

13. Il termine a comparire è fissato in 20 giorni dall'art. 660, comma 4 c.p.c. Il termine può essere in teoria abbreviato.

14. Va qui precisato che l'art. 660 c.p.c., che reca la «Forma dell'intimazione», non è stato toccato dalla riforma di cui al d.lgs. n. 149/2022: esso stabilisce che, in deroga alla previsione dettata dall'art. 163, n. 7 c.p.c., l'intimazione e citazione per la convalida deve contenere l'avviso all'intimato che se non compare, o comparendo non si oppone, lo sfratto è convalidato; tuttavia, ciò non può voler dire che nell'intimazione e citazione per la convalida debba essere contenuto per intero il nuovo avvertimento di cui all'art. 163 c.p.c. «che la difesa tecnica mediante avvocato è obbligatoria in tutti i giudizi davanti al tribunale, fatta eccezione per i casi previsti dall'art. 86 o da leggi speciali, e che la parte, sussistendone i presupposti di legge, può presentare istanza per l'ammissione al patrocinio a spese dello Stato», dal momento che l'intimato, nel procedimento per convalida, fino a che non ha luogo la trasformazione del rito di cui all'art. 667 c.p.c., può comparire personalmente (art. 660, comma 6 c.p.c.) e non è sottoposto dunque all'onere di patrocinio; può discutersi se l'avviso concernente il gratuito patrocinio debba essere o no introdotto: ma, mentre un avviso «che la difesa tecnica mediante avvocato è obbligatoria» renderebbe nullo l'atto, l'avviso che la parte «può presentare istanza per l'ammissione al patrocinio a spese dello Stato» può risultare al più superfluo, sicché si è preferito inserirlo nella formula.

15. Va omessa, in questo caso, la richiesta di fissazione del termine per l'esecuzione ai sensi dell'art. 56 della l. n. 392/1978, dal momento che esso non si applica al rapporto, non locatizio, di godimento corrispettivo di una prestazione d'opera.

16. I procedimenti di licenza e sfratto sono soggetti a contributo unificato ridotto alla metà. A tal fine il valore dei procedimenti di finita locazione si determina in base all'ammontare del canone per ogni anno, mentre quello dei procedimenti sfratto per morosità si determina in base all'importo della morosità intimata.

17. Il procedimento per convalida si fonda sul congegno della ficta confessio: se l'intimato compare, o comparendo non si oppone, si hanno per accertati i fatti dedotti dall'intimante a fondamento dell'intimazione, come descritti nell'atto. Ciò vuol dire che l'intimante non è tenuto, in questa fase, a fornire alcuna prova né, dunque, a produrre documenti.