Ricorso in opposizione di terzo ordinaria a convalida di licenza/sfratto

1. L'opposizione si propone dinanzi allo stesso ufficio giudiziario cui appartiene il giudice che ha pronunciato l'ordinanza di convalida. E ciò ai sensi dell'art. 405 c.p.c.

2.  Per la definizione dei criteri di redazione, dei limiti e degli schemi informatici degli atti giudiziari con la strutturazione dei campi necessari per l'inserimento delle informazioni nei registri del processo, ai sensi dell'art.46 disp. att. c.p.c., si rinvia al d.m. n. 110/2023.

3. L'opposizione di terzo ordinaria a convalida è da ritenere sottoposto al rito locatizio di cui all'art. 447-bis c.p.c. Non si rinvengono tuttavia decisioni di legittimità in tal senso. Il punto, in ogni caso, assume scarso rilievo nei riguardi dell'opposizione di terzo ordinaria, la quale non è sottoposta a termine, sicché non v'è il rischio che l'opponente incorra in decadenza per aver proposto l'impugnazione con citazione anziché con ricorso, restando soltanto al giudice di disporre la trasformazione del rito.

4. Cancellare ciò che non interessa.

5. Il contenuto della citazione per convalida è disciplinato dall'art. 660 c.p.c., il quale, al comma 3, richiama l'art. 125 c.p.c., ove è tra l'altro stabilito che l'atto deve contenere l'indicazione delle parti.

6. In tutti gli atti introduttivi di un giudizio, compresa l'azione civile in sede penale e in tutti gli atti di prima difesa devono essere indicati, le generalità complete della parte, la residenza o sede, il domicilio eletto presso il difensore ed il codice fiscale, oltre che della parte, anche dei rappresentanti in giudizio.

7. A partire dal 18 agosto 2014, gli atti di parte, redatti dagli avvocati, che introducono il giudizio o una fase.

8. L'indicazione del codice fiscale dell'avvocato è prevista dall'art. 125 c.p.c.

9. Si segnala qui che l'indicazione del numero di fax dell'avvocato era prevista, fino al c.d. «Correttivo» (d.lgs. n. 164/2024, in vigore dal 26 novembre 2024) alla c.d. riforma «Cartabia», dall'art. 125 c.p.c. L'obsoleta previsione è stata soppressa.

10. La procura può essere apposta in calce o a margine della citazione (art. 83 c.p.c.). Può anche trattarsi di una procura generale alle liti, i cui estremi vanno in tal caso menzionati. In questo caso è preferibile produrre copia della procura.

11. Cancellare ciò che non interessa.

12. Il caso statisticamente più comune di ordinanza di convalida tale da pregiudicare i diritti del terzo è quello dell'ordinanza di convalida pronunciata nei confronti dell'originario conduttore nonostante l'immobile, locato ad uso abitativo, sia stato assegnato al coniuge di lui, in sede di separazione ovvero di divorzio, ai sensi dell'art. 6 della l. n. 392/1978. Altre ipotesi ricorrenti, nel campo delle locazioni non abitative sono quelle della cessione del contratto, ex art. 36, e della successione, ex art. 37 della stessa legge. La formula è predisposta in tal senso e va ovviamente adattata alle circostanze del caso.

13. Cancellare l'ipotesi che non interessa ed illustrare in modo adeguato le ragioni giustificatrici dell'istanza di sospensiva.

14. Si rammenti che nel procedimento di opposizione di terzo sono litisconsorti necessari tutti coloro i quali hanno partecipato al giudizio a quo: vanno dunque chiamati in causa non soltanto il locatore, ma anche il conduttore nei cui confronti l'ordinanza di convalida è stata pronunciata.

15. I procedimenti di licenza e sfratto sono soggetti a contributo unificato ridotto alla metà. A tal fine il valore dei procedimenti di finita locazione si determina in base all'ammontare del canone per ogni anno, mentre quello dei procedimenti sfratto per morosità si determina in base all'importo della morosità intimata.

16. L'applicabilità del rito locatizio comporta la soggezione del ricorrente alle preclusioni dettate dal c.d. rito del lavoro, sicché occorre che produzioni documentali e deduzioni istruttorie siano integralmente effettuate già col ricorso.