Verbale di vendita e aggiudicazione con unico offerenteinquadramentoAl fine di efficientare le procedure di liquidazione coattiva, soprattutto ridimensionandone i tempi, il legislatore del d.l. n. 83/2015 convertito, con modificazioni, dalla l. n. 132/2015, ha completato la riforma della disciplina della vendita nelle esecuzioni immobiliari introducendo quella che, con espressione felice di autorevole studioso, è stata definita offerta outlet: oggi è possibile presentare offerte di acquisto per un importo pari al 75% del prezzo base indicato per ciascun esperimento di vendita, prevedendo che nell'avviso di vendita si faccia espressa indicazione dell'importo dell'offerta minima ammissibile oltre che del prezzo base. Quindi, il successivo art. 572 c.p.c. prevede che, in caso di unica offerta per importo pari o superiore al valore dell'immobile stabilito nell'ordinanza di vendita, la stessa è senz'altro accolta e si procede all'aggiudicazione. Nella diversa ipotesi di una unica offerta formulata per l'importo minimo ammissibile pari al 75% del prezzo base stabilito nell'avviso di vendita, il giudice ovvero il professionista delegato, può far luogo alla aggiudicazione quando ritiene che non vi sia la concreta possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'art. 588 c.p.c. FormulaTRIBUNALE DI [1] .... Sez. Esecuzioni Immobiliari Procedura Esecutiva r.g. n. .... / .... Giudice dell'esecuzione: Dott. .... Delegato alla vendita Avv./Dott. .... VERBALE DI VENDITA TELEMATICA (SINCRONA, SINCRONA MISTA O ASINCRONA) Il giorno .... dell'anno .... alle ore ...., tramite la piattaforma del gestore .... designato con ordinanza di vendita, il delegato referente della procedura in epigrafe indicata, Avv./Dott. ...., procede all'apertura delle buste telematiche ritualmente trasmesse mediante il Portale delle vendite Pubbliche (ovvero, in caso di vendita sincrona mista, di quelle ritualmente depositate in via analogica), afferenti alla vendita immobiliare senza incanto fissata per la data odierna. Premesso che sono state ritualmente eseguite le formalità pubblicitarie prescritte nell'ordinanza di vendita e che è stata tempestivamente presentata una sola busta (telematica o analogica in caso si sincrona mista), si procede a verificarne il contenuto. La stessa offerta è da considerare valida ed efficace e contiene: – offerta di acquisto di Euro [2] .... depositata telematicamente tramite il modulo web ministeriale (ovvero in via analogica) in data .... alle ore ...., dal Sig. ...., nato a il ...., residente in ...., a titolo personale (ovvero per persona da nominare, ovvero nell'interesse anche delle altre parti indicate nell'offerta) [3]; deposito cauzionale di Euro .... effettuato a mezzo bonifico con identificativo CRO/TRN .... in data; TUTTO CIò PREMESSO Il professionista delegato referente della procedura, dato atto di quanto sopra e rilevato che – l'unica offerta proposta è ammissibile ed efficace, – che la stessa è stata formulata per l'importo minimo ammissibile indicato nell'avviso e non è stata depositata alcuna istanza di assegnazione, – che nel caso di specie non ricorrono concrete circostanze tali da far ritenere che la celebrazione di un ulteriore esperimento di vendita alle stesse condizioni possa comportare un'aggiudicazione a migliori condizioni, AGGIUDICA al prezzo definitivo di Euro .... al Sig. ...., nato ...., (C.F. ....), residente in ...., l'immobile identificato nell'avviso di vendita come lotto .... e meglio descritto nella relazione di stima ben nota alla parte aggiudicataria, la quale dichiara di essere celibe/nubile (ovvero coniugato con .... in regime di comunione legale/separazione dei beni), dichiara di eleggere domicilio ai fini del presente atto presso la residenza suddetta e indica i seguenti recapiti .... (tel. .... email .... eventuale PEC ....). Si dispone che il versamento del saldo prezzo, dedotta la prestata cauzione, avvenga nei termini e nelle modalità stabilite nell'ordinanza di vendita. Alle ore .... si chiudono le operazioni del che si è redatto il presente verbale che letto ed approvato viene sottoscritto telematicamente. Il professionista delegato [4] .... [1]Indicare il Tribunale presso il quale pende la procedura esecutiva. [2]Inserire il prezzo offerto. [3]In caso di offerta per persona da nominare, l'offerente deve essere necessariamente un avvocato munito di procura speciale sostanziale; analogamente se l'offerta è formulata da più persone, alla stessa deve essere allegata la procura rilasciata dagli altri offerenti al titolare della casella di posta elettronica certificata per la vendita telematica. La procura è redatta nelle forme dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata e può essere allegata anche in copia per immagine. [4]Il verbale dovrà essere firmato digitalmente e depositato nel fascicolo telematico. commentoNel caso in cui sia presentata una sola offerta per un prezzo inferiore al prezzo base di vendita di non oltre un quarto, vale a dire pari al 75% del prezzo base, il professionista delegato, ovvero il giudice, procede alla aggiudicazione. Tale determinazione non potrà essere assunta nelle ipotesi alternative in cui a) sia stata legittimamente avanzata istanza di assegnazione del bene staggito da parte di uno dei creditori o b) il professionista delegato ritenga che la liquidazione possa avere esito migliore disponendo un'altra vendita. In quest'ultimo caso, il professionista delegato, non può limitarsi a ritenere tautologicamente incongrua l'offerta minima ma dovrà fornire concreti elementi di valutazione che giustifichino l'eventuale scelta di non aggiudicare all'offerta ridotta, ritendo possibile una migliore aggiudicazione all'esito di un nuovo esperimento di vendita, dandone atto nel verbale delle operazioni da lui redatto. L'eventuale ulteriore tentativo di vendita avrà luogo allo stesso prezzo per il quale si è svolto il precedente esperimento. |
