Locazione di immobile ad uso foresteriaInquadramentoNel contratto di locazione ad uso foresteria il conduttore stipula il contratto di locazione per destinare il bene a temporaneo alloggio di persone a lui collegate. Il contenuto del contratto è lasciato alla libera determinazione delle parti. Il conduttore è un ente o una società che prende in locazione un immobile per adibirlo ad alloggio temporaneo dei propri dipendenti od ospiti, con la particolarità che la loro rotazione nell'immobile locato ne importa un'utilizzazione tendenzialmente continuativa. Presupposto del contratto è l'esistenza di un rapporto di lavoro o di opera fra il titolare del diritto all'uso dell'appartamento e il soggetto fisico che di volta in volta lo occupa; il beneficiario, inoltre, di solito non risiede nel Comune in cui è sito l'immobile affittato. FormulaLOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO FORESTERIA Tra Il sottoscritto __________ __________, cod. fisc. __________, nato/a a __________ il __________ e residente a __________ in via __________ di seguito Locatore E Il sottoscritto __________ __________, cod. fisc. __________, nato/a a __________ il __________ e residente a __________ in via __________ di seguito Conduttore Di seguito anche dette singolarmente la “Parte” e/o congiuntamente le “Parti” Premesso che • il Locatore ha la piena ed esclusiva disponibilità della unità immobiliare sita in __________, consistente in __________, meglio identificata al NCEU del Comune di __________, come segue: catasto __________, foglio __________, particella __________, sub __________, categoria __________, classe __________, consistenza __________, rendita __________, (di seguito denominata l’“Immobile”); • il Conduttore è interessato a condurre in locazione l’Immobile al fine esclusivo di destinarlo ad abitazione saltuaria di propri dipendenti, collaboratori ed ospiti (il “Beneficiario”); • il Locatore intende concedere in locazione l’Immobile al Conduttore al predetto scopo. Tanto premesso e considerato tra le Parti, Si conviene e stipula quanto segue 1) PREMESSE Le premesse costituiscono parte integrante e inscindibile del presente contratto. 2) OGGETTO DEL CONTRATTO Il Locatore concede in locazione ad esclusivo uso foresteria al Conduttore, che a tale titolo accetta, l’Immobile, ai termini ed alle condizioni di cui al presente contratto. L’Immobile viene concesso in locazione esclusivamente per uso foresteria, e più precisamente al solo scopo di destinarlo ad abitazione saltuaria dei dipendenti, collaboratori ed ospiti del Conduttore, esclusa ogni altra finalità. È fatto espresso divieto al Conduttore di modificare la destinazione d’uso dell’Immobile, salvo preventiva autorizzazione scritta del Locatore. 3) CANONE Il canone di locazione annuale per l’Immobile è convenuto in Euro __________. Il canone di locazione è dovuto dal __________ e per tutta la durata del contratto. Il canone dovrà essere corrisposto con cadenza __________ alle seguenti scadenze: __________ di ogni anno, mediante __________. In caso di scadenza del contratto in un data diversa dalla scadenza del canone, il Conduttore corrisponderà la relativa porzione di canone (calcolato su base giornaliera). 4) AGGIORNAMENTO DEL CANONE Il canone come sopra previsto sarà aggiornato in misura pari al __________. L’aggiornamento del canone sarà corrisposto unitamente al canone, nelle medesime modalità. 5) SPESE PER SERVIZI ACCESSORI E TRIBUTI A far data dalla decorrenza del contratto, saranno a carico del Conduttore tutte le spese relative ai servizi accessori dell’Immobile nonché i relativi tributi. Il Conduttore si impegna a stipulare ovvero a richiedere la voltura a suo nome dei necessari contratti di somministrazione relativi ad acqua, gas, elettricità, telefono, rifiuti, e agli altri servizi essenziali. Ove non vi provveda, egli è tenuto a rimborsare il Locatore di quanto speso per il pagamento dei detti canoni. 6) MANUTENZIONE DELL’IMMOBILE Il Conduttore si impegna a provvedere, a sue spese e senza pretesa di rimborso dal Locatore, alla manutenzione dell’Immobile e dei relativi impianti, nonché alle riparazioni o modifiche di natura ordinaria, che dovessero risultare eventualmente necessarie nel periodo di durata del contratto. Il Locatore si obbliga a sostenere le spese e riparazioni di natura straordinaria; se queste venissero anticipate dal Conduttore, il Locatore dovrà rimborsare le spese sostenute, ma solo ove tali spese e riparazioni siano state necessarie e urgenti, previa apposita comunicazione. 7) PARTI COMUNI: SUDDIVISIONE DEI COSTI All’Immobile compete la proporzionale quota di comproprietà millesimale sulle parti e sugli enti comuni del complesso immobiliare nel quale è situato. Il Conduttore si impegna ad osservare e a far osservare scrupolosamente al Beneficiario quanto previsto dal regolamento d’uso del complesso immobiliare in cui l’Immobile è sito, le cui disposizioni sono a lui note e opponibili. Il Conduttore si impegna a farsi carico delle spese, degli oneri e dei costi per la manutenzione e l’attività di gestione ordinaria, votati dall’assemblea del complesso immobiliare per le parti comuni, mentre rimarranno ad esclusivo carico del Locatore le spese, gli oneri e i costi per la manutenzione e l’attività di gestione straordinaria e per le innovazioni. Il Conduttore, successivamente all’approvazione del budget preventivo annuale predisposto dall’amministratore del complesso immobiliare, sarà tenuto al pagamento della quota di propria competenza in relazione al detto budget; qualora all’esito dell’approvazione del consuntivo di spesa risultassero dei conguagli, gli stessi verranno computati sulle quote di competenza del Conduttore per l’anno successivo. Gli oneri posti a carico del Conduttore, dovranno essere versati dallo stesso entro le scadenze di pagamento del canone di locazione, nelle stesse modalità. 8) PARTI COMUNI: PARTECIPAZIONE ALLE DECISIONI All’Immobile compete la proporzionale quota di comproprietà millesimale sulle parti e sugli enti comuni del complesso immobiliare nel quale è situato. Il Conduttore si impegna a osservare scrupolosamente quanto previsto dal regolamento d’uso del complesso immobiliare in cui l’Immobile è sito, le cui disposizioni sono a lui note e opponibili . Egli è legittimato a partecipare alle riunioni e alle assemblee del complesso immobiliare, nelle quali rappresenta ad ogni effetto di legge il Locatore, giusta delega che si intende sin d’ora rilasciata. 9) CONSEGNA DELL’IMMOBILE Contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto, il Locatore consegna al Conduttore l’Immobile, trasferendogli all’uopo la disponibilità di n. __________ dispositivi di accesso così meglio descritti __________. In ragione di quanto precede, il presente contratto ha altresì valore di verbale di consegna. 10) ARREDI All’Immobile competono gli eventuali arredi individuati. Agli stessi si applica quanto in seguito previsto in tema di restituzione dell’Immobile. 11) STATO DELL’IMMOBILE ALLA CONSEGNA Il Conduttore, a seguito della verifica dell’Immobile, dichiara di averlo trovato in buono stato d’uso e di manutenzione e si impegna a riconsegnarlo nel medesimo stato, salvo in normale deperimento d’uso. Il Conduttore dà atto di aver ricevuto tutte le informazioni e la documentazione relativa agli impianti dell’Immobile, comprensiva dell’attestato in ordine alla prestazione energetica dell’Immobile. 12) NUMERO MASSIMO DI OSPITI Le Parti espressamente convengono che nell’Immobile non potranno alloggiare più di n. __________ ospiti contemporaneamente. Il Conduttore si impegna a comunicare al Locatore i nominativi delle persone che autorizzerà ad abitare nell’Immobile, ogni volta che provvederà alla sostituzione delle stesse, fermo il limite massimo consentito. 13) DURATA La durata iniziale della locazione è convenuta in __________ anni, con decorrenza dal __________. 14) RINNOVO DEL CONTRATTO Alla scadenza, la locazione si intenderà tacitamente rinnovata, alle medesime condizioni, per uguale periodo, salvo che una delle Parti non comunichi all’altra parte disdetta da inviarsi mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno con almeno __________ mesi di preavviso. 15) RECESSO DEL CONDUTTORE Il Conduttore potrà recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al Locatore, mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno, almeno n. __________ mesi prima della data in cui il recesso avrà esecuzione. 16) RESTITUZIONE DELL’IMMOBILE Alla scadenza del contratto, ovvero nella diversa ipotesi di cessazione del rapporto, il Conduttore si impegna a restituire senza ritardo al Locatore l’Immobile nello stesso stato in cui esso si trovava al momento della consegna, salvo il normale deperimento d’uso. Il Conduttore si impegna sin d’ora a risarcire gli eventuali danni all’Immobile che dovessero risultare al momento della riconsegna del bene. 17) RITARDO NELLA RESTITUZIONE DELL’IMMOBILE Alla scadenza del contratto, ovvero nella diversa ipotesi di cessazione del rapporto, il Conduttore si impegna a restituire l’Immobile al Locatore senza ritardo. Egli si obbliga altresì a corrispondere in favore del Locatore, in ipotesi di ritardata restituzione dell’Immobile, ai sensi dell’art. 1591 c.c., un’indennità di occupazione senza titolo al Locatore pari al canone corrisposto nell’anno di locazione precedente. 18) MIGLIORIE E INNOVAZIONI Il Locatore autorizza sin d’ora il Conduttore ad apportare modifiche, addizioni e/o innovazioni all’Immobile, con necessità di rimessa in pristino dell’Immobile a termine del contratto. 19) POLIZZE ASSICURATIVE SULL’IMMOBILE Il Locatore si impegna, a sua cura e a sue spese, ad assicurare l’Immobile con le seguenti coperture __________ e i relativi massimali: __________. Il Conduttore si obbliga comunque a tenere indenne il Locatore da tutti i rischi non coperti o coperti solo parzialmente dalla polizza assicurativa, anche per effetto di rivalsa della compagnia assicuratrice. 20) GARANZIE A garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto, il Conduttore versa al Locatore una somma pari ad Euro __________. Il deposito cauzionale così versato verrà reso al termine del contratto, nonché dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale. 21) PRELAZIONE La vendita dell’Immobile non costituisce motivo di risoluzione del contratto. In ogni caso, qualora il Locatore decidesse di vendere l’Immobile, al Conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione per l’acquisto. 22) DIRITTO DI ACCESSO Per tutta la durata del presente contratto, il Locatore avrà facoltà di ispezionare Immobile previo preavviso di almeno __________ giorni. Nel caso in cui il Locatore intenda vendere o locare nuovamente l’Immobile, il Conduttore si impegna a consentire al Locatore e a ciascuna terza parte di visitare l’Immobile previo preavviso di almeno __________ giorni. 23) SUBLOCAZIONE E CESSIONE DEL CONTRATTO Il conduttore ha facoltà di sublocare l’Immobile, ma non può cedere il contratto senza il consenso del Locatore, ai sensi dell’art. 1594 c.c., pur rimanendo in capo al Conduttore ogni responsabilità in merito alla conservazione e alla custodia dell'Immobile, salvo espressa dispensa. 24) CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA Il Locatore, ex art. 1456 c.c., ha diritto di risolvere anticipatamente il presente contratto, nei seguenti casi di inadempimento del Conduttore : • mancato pagamento di almeno n. __________ canoni consecutivi; • mancato pagamento delle spese accessorie relative alla manutenzione e gestione dell’Immobile e delle parti comuni, per un importo superiore ad Euro __________; • mancata consegna della fideiussione ovvero del deposito cauzionale; • mancata stipula delle richieste coperture assicurative; • violazione degli obblighi relativi alla destinazione d’uso dell’Immobile; • violazione degli obblighi relativi alla manutenzione dell’Immobile; • violazione degli obblighi relativi alla sublocazione e/o cessione del presente contratto senza autorizzazione del Locatore; • __________. 25) MODIFICHE DEL CONTRATTO E PROVA SCRITTA Le Parti potranno apportare modifiche al presente contratto solo con atto scritto, dalle stesse sottoscritto. Ogni autorizzazione preventiva, menzionata nel presente contratto, dovrà essere effettuata esclusivamente per iscritto. Le parti convengono che i consensi preventivi pattuiti in forma scritta non sono suscettibili di prova diversa da quella scritta, ciò ai sensi dell’art. 2725 c.c. Il presente contratto ed i relativi allegati superano e sostituiscono integralmente qualsiasi altra eventuale precedente intesa, pattuizione e/o accordo, orale e/o scritto, sussistente tra le Parti. Il presente contratto viene sottoscritto in duplice copia originale. 26) SPESE, TASSE E IMPOSTE Le spese derivanti direttamente o indirettamente dal presente contratto, ivi espressamente incluse le spese di bollo sia per la registrazione che per i successivi rinnovi, sono poste interamente a carico del Locatore. 27) ONERE DI REGISTRAZIONE La registrazione del contratto, così come i successivi rinnovi ed ogni ulteriore adempimento reso necessario in ossequio alle normative fiscali, verranno eseguiti a cura del Locatore. Quest’ultimo invierà al Conduttore una copia della ricevuta di registrazione del contratto. 28) MISCELLANEE L’eventuale tolleranza di una delle Parti di comportamenti dell’altra Parte posti in essere in violazione delle previsioni contenute nel presente contratto non costituisce rinuncia ai diritti derivanti dalle previsioni violate né al diritto di esigere l’esatto adempimento del presente contratto. Nel caso in cui una o più delle pattuizioni contenute nel presente contratto risultino invalide, in tutto o in parte, le restanti pattuizioni resteranno valide. Le pattuizioni invalide dovranno essere sostituite in modo tale da mantenere il più possibile inalterato il rapporto sinallagmatico e il contenuto economico del presente contratto e da pervenire nella misura massima possibile alla realizzazione delle originarie volontà negoziali delle Parti. 29) TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI Con la sottoscrizione del presente contratto, ai sensi del Regolamento Europeo n. 679/2016, le Parti si impegnano a trattare i dati personali di cui verranno a conoscenza in occasione del contratto nel rispetto dei criteri tutti indicati dal suddetto regolamento e per la sola finalità di corretta, completa e puntuale esecuzione del contratto medesimo. Tali dati potranno essere comunicati a soggetti terzi, competenti e titolati rispetto a quanto oggetto del presente contratto, per le medesime finalità. 30) COMUNICAZIONI Qualsiasi comunicazione relativa al presente contratto dovrà essere inviata alle Parti, ai seguenti recapiti: • Per il Locatore: via __________, in __________, fax __________, mail __________, pec __________; • Per il Conduttore: via __________, in __________, fax __________, mail __________, pec __________. Tutte le comunicazioni tra le Parti previste nel presente contratto dovranno essere effettuate per iscritto e comunicate con modalità che prevedano la prova di consegna. 31) FORO COMPETENTE Per ogni eventuale controversia nascente dal presente contratto, è competente in via esclusiva il Foro del luogo ove ha sede l’Immobile. 32) LEGGE APPLICABILE Il presente contratto, per tutto quanto non espressamente previsto, è regolato dalle norme di diritto italiano. 33) ALLEGATI Si allegano al presente contratto: 1. __________; 2. __________; 3. __________; 4. __________.
Letto, Approvato e Sottoscritto __________, lì __________
Il Locatore Il Conduttore
Ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 1341 e 1342 c.c., le Parti approvano specificatamente le seguenti clausole: • spese per servizi accessori e tributi - a carico del conduttore; • parti comuni: suddivisione dei costi - a carico del conduttore; • rinnovo del contratto - escluso; • recesso del conduttore - consentito con limitazioni; • recesso del conduttore - escluso; • restituzione dell’immobile - con perizia dei danni; • prelazione - esclusa; • sublocazione e cessione del contratto - autorizzazione condizionata; • sublocazione e cessione del contratto - divieto; • clausola risolutiva espressa.
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