Codice di Procedura Civile art. 669 - Giudizio separato per il pagamento di canoni.Giudizio separato per il pagamento di canoni. [I]. Se nel caso previsto nell'articolo 658 il locatore non chiede il pagamento dei canoni, la pronuncia sullo sfratto risolve la locazione, ma lascia impregiudicata ogni questione sui canoni stessi. InquadramentoIn ragione dell'indipendenza tra le domande di risoluzione del contratto di locazione e di pagamento dei canoni, la norma in commento stabilisce che se l'intimante non richiede il pagamento dei canoni, la pronunzia sullo sfratto per morosità risolve la locazione, ma lascia impregiudicata ogni questione sui canoni, con la conseguenza che il locatore potrà incardinare un separato giudizio per ottenere il pagamento dei canoni scaduti. Si ritiene che tale giudizio possa essere promosso anche con ordinario ricorso per ingiunzione ex artt. 633 e ss. (Lazzaro - Preden - Varrone, 187; Bucci - Crescenzi, 281; contra Satta IV, 1, 120). Domanda per il pagamento dei canoni non proposta con l'atto di intimazioneLa disposizione in esame sancisce il principio di indipendenza dell'intimazione per convalida di sfratto per morosità dalla richiesta di pagamento dei canoni, nel senso che il cumulo oggettivo in un unico procedimento delle domande di risoluzione del contratto di locazione e di pagamento dei canoni non corrisposti è meramente eventuale e dipende dalla volontà del locatore. In ragione di tale piena indipendenza tra le domande, la norma in commento stabilisce che se l'intimante non richiede il pagamento dei canoni, la pronunzia sullo sfratto per morosità risolve la locazione, ma lascia impregiudicata ogni questione sui canoni, con la conseguenza che il locatore potrà incardinare un separato giudizio per ottenere il pagamento dei canoni scaduti. Pertanto, qualora la richiesta di pagamento dei canoni non sia effettuata mediante l’atto di intimazione per convalida, il giudicato derivante dalla pronuncia dell’ordinanza ex art. 663, non potrà estendersi anche alle questioni concernenti l’esistenza e la misura dei canoni, e sarà quindi limitato alla pregressa esistenza della locazione e alla qualità di locatore dell'intimante e di conduttore dell'intimato (Cass. n. 5040/2011). In dottrina è discusso se tale ricorso possa essere proposto in via monitoria. Invero, alla tesi affermativa che appare dominante (Lazzaro - Preden - Varrone, 187; Bucci - Crescenzi, 281), si oppone la posizione, autorevolmente sostenuta, per la quale non è possibile agire separatamente in via monitoria per richiedere il pagamento dei canoni, poiché l'ingiunzione per il pagamento dei canoni avrebbe natura del tutto particolare e subirebbe una deviazione dalle regole ordinarie dettate dall'art. 633, sicché la richiesta separata del pagamento dei canoni, disciplinata dall'art. 669, si potrebbe formulare solo in via ordinaria (Satta IV, 1, 120). Poiché il procedimento monitorio per ingiunzione è alternativo rispetto al processo di cognizione nell’ambito del quale può essere proposta domanda di pagamento, il locatore potrà anche decidere di agire con ricorso ordinario ex art. 447-bis al fine di domandare il pagamento dei canoni di locazione e degli oneri accessori scaduti (Cass. n. 2143/2006). 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