Codice Civile art. 964 - Imposte e altri pesi.

Inquadramento

Completando gli obblighi che fanno carico all'enfiteuta, la norma in commento, nell'ottica della quasi equiparazione dell'enfiteuta al proprietario, quantomeno sul versante del godimento, precisa che le imposte e gli altri pesi che gravano sul fondo sono a carico dell'enfiteuta, salve le disposizioni delle leggi speciali. Qualora, però, in virtù del titolo costitutivo, in tal senso derogatorio della disposizione codicistica, sono a carico del concedente, si puntualizza che tale obbligo non può eccedere l'ammontare del canone.

In dottrina, si è precisato che, nelle imposte di cui alla norma de qua, devono ritenersi comprese sia quelle che gravano sul reddito del fondo, ma anche quelle che gravano sul valore capitale di esso, o quelle che vengono esatte una tantum (Zaccagnini, L'enfiteusi, la superficie, gli oneri reali, gli usi civici, Napoli 1970, 132), senza alcuna distinzione tra imposte o pesi previsti o prevedibili. Per pesi, si devono intendere tutti i limiti e gli obblighi che l'ordinamento pone a carico della proprietà, nonché gli oneri reali e le c.d. obbligationes propter rem. L'art. 964, comma 2, consente alle parti di porre le imposte ed i pesi in questione a carico del concedente nei limiti però dell'ammontare del canone; in dottrina, si è evidenziato che un tale patto avrà valore solo tra le parti “giacché, di fronte al fisco, gravato resta sempre l'enfiteuta”, che è nel possesso del fondo (così Trifone, in Comm. S. B., 1978, 74).

Bibliografia

Albano - Greco - Pescatore, Della proprietà, in Commentario al codice civile, III, Torino 1968; Alessi, Enfiteusi (diritto civile), in Enc. giur., XII, Roma 1989; Cattedra, L'enfiteusi, manuale teorico-pratico, Firenze, 1983; Marinelli, Sulla prevalenza dell'affrancazione sulla devoluzione del fondo enfiteutico, in Giust. civ. 1985, I, 2766; Musolino, Enfiteusi e affrancazione del bene, in Riv. notar. 2001, 154; Orlando Cascio, Enfiteusi, in Enc. dir., XIV, Milano, 1965; Palermo, Contributo allo studio dell'enfiteusi (dal codice civile alle leggi di riforma), in Riv. notar. 1982, 804; Tomassetti, Enfiteusi, in Enc. giur., VI, Milano, 2007; Vitucci, Enfiteusi, in Dig. civ., VII, Torino, 1991.