Codice Civile art. 1348 - Cose future.

Inquadramento

In linea di principio il legislatore riconosce, quale espressione dell'autonomia giuridicamente rilevante attribuita ai privati dall'ordinamento, la validità dei contratti, anche innominati, nei quali sia dedotta la prestazione di un bene non ancora esistente (Scognamiglio, in Comm. S.B., 1992, 364). A fronte della teoria che assimila la venuta ad esistenza della cosa ad una condicio iuris di efficacia, il contratto avente ad oggetto la prestazione di cose future è ricondotto: da alcuni alla categoria dei contratti perfetti o completi in senso tecnico, pur mancando un elemento che deve ancora essere integrato, con la conseguenza che il contratto sarebbe immediatamente efficace in senso stretto, sebbene detta efficacia sia parziale, sicché nelle more esso produrrà tutti gli effetti corrispondenti alla sua funzione che non siano impediti dall'inesistenza della cosa (Scognamiglio, in Comm. S.B., 1992, 364); da altri alla categoria dei negozi incompleti a formazione progressiva e con effetti anticipati, che si completerebbero con il venire ad esistenza della cosa e da tale momento produrrebbero effetti in senso stretto (Rubino, in Tr. C. M., XXIII, 1962, 173); infine una più recente prospettazione lo configura come contratto ad efficacia obbligatoria, che impegna la parte all'attribuzione delle cose ivi convenute nonché di regola ad adoperarsi per la loro produzione, con la conseguenza che, qualora la produzione del bene divenga impossibile, il contratto si risolverebbe (Bianca, 320). Aderendo a tale ultima impostazione, ove l'impossibilità sia imputabile a difetto di diligenza della parte che si sia impegnata ad adoperarsi affinché la cosa venga ad esistenza, questa sarà tenuta al risarcimento dei danni nella misura dell'interesse positivo (Bianca, 321). Qualora invece la parte non debba adoperarsi per la produzione del bene, la venuta ad esistenza della cosa è stata qualificata come condizione sospensiva, il cui mancato avveramento determinerebbe l'inefficacia retroattiva del contratto (Bianca, 322). Il negozio avente ad oggetto la prestazione di cose future deve essere considerato valido quanto alla sua struttura, sebbene sia necessario ai fini della sua efficacia che la cosa venga ad esistenza nel tempo previsto (Bigliazzi Geri-Breccia-Busnelli-Natoli, 692). Ove ciò non si verifichi, il contratto diverrà inutile, non potendo più realizzare la sua funzione. Tuttavia sotto l'aspetto delle conseguenze si determinerà una situazione diversa rispetto al contratto nullo: questo di regola, e fin dall'origine, non produce alcun effetto, mentre nel caso in esame il negozio avrà comunque già prodotto tutti gli effetti propri della sua funzione che non siano impediti dall'inesistenza della cosa (Scognamiglio, in Comm. S.B., 1992, 373). Con riguardo ai rapporti tra le parti e verso i terzi, qualora si ritenga che il contratto avente ad oggetto la prestazione di cose future sia già perfetto o contenutisticamente completo sin dal momento della stipulazione, non è opportuna la valutazione del successivo comportamento degli stipulanti alla luce della limitata e generica prospettiva della culpa in contrahendo, dovendo invece ritenersi giustificato il ricorso ai normali rimedi previsti dall'ordinamento nei casi di deficienza del sinallagma (Scognamiglio, in Comm. S.B., 1992, 376). Viceversa la tesi che ritiene il contratto incompleto sino a che la cosa non venga ad esistenza, sostiene che il comportamento delle parti antecedente a tale momento possa essere valutato sub specie di responsabilità precontrattuale (Rubino, in Tr. C. M., XXIII, 1962, 174).

Nei contratti aventi ad oggetto la prestazione di cosa futura non è elemento necessario la determinazione del tempo in cui la cosa dovrà venire ad esistenza, che invece può stabilirsi in base alla natura del contratto e a quella del suo oggetto, tenuto conto degli interessi delle parti (Cass. n. 683/1967). La S.C. ritiene che si tratti di contratto perfetto ab initio, con effetti obbligatori ed immediatamente trascrivibile, fermo restando che gli effetti della trascrizione si produrranno solo quando il bene venga ad esistenza (Cass. n. 2126/1997). In questa prospettiva è stato qualificato come fattispecie riconducibile alla norma in commento il contratto di divisione immobiliare con stralcio di quota che preveda la costituzione in comproprietà ai condividenti tutti di una strada da realizzare sulla porzione di terreno non stralciata, poiché esso attribuisce al titolare della quota stralciata il diritto di esigere dagli altri contraenti il rilascio dell'area convenzionalmente deputata allo scopo, configurandosi in suo favore un diritto di credito funzionale alla tutela dello ius ad rem a lui spettante una volta che la strada, intesa quale cosa futura, sia venuta ad esistenza (Cass. n. 15522/2013).

Bibliografia

Allara, La teoria generale del contratto, Torino, 1955; Benedetti, Dal contratto al negozio unilaterale, Milano, 1969; Bianca, Diritto civile, III, Il contratto, Milano, 1997; Bigliazzi Geri-Breccia-Busnelli-Natoli, Diritto civile, 1.2, Fatti e atti giuridici, Torino, 1990; Carraro, Negozio in frode alla legge, in Nss. D.I., Torino, 1968; Cataudella, I contratti. Parte generale, Torino, 2014; Costanza, Il contratto atipico, Milano, 1981; Di Majo, voce Causa del negozio giuridico, in Enc. giur., Roma, 1988; Donisi, voce Atti unilaterali, in Enc. giur., Roma, 1988; Ferri, Causa e tipo nella teoria del negozio giuridico, Milano, 1968; Galgano, Diritto civile e commerciale, II, 1, Padova, 1993; Gazzoni, Manuale di diritto privato, Napoli, 1990; Giorgianni, voce Causa (diritto privato), in Enc. dir., Milano, 1960; Messineo, voce Contratto (diritto privato), in Enc. dir., Milano, 1961; Osti, voce Contratto, in Nss. D.I., Torino, 1959; Rescigno, Manuale del diritto privato italiano, Napoli, 1990; Roppo, Il contratto, Bologna, 1977; Roppo, voce Contratto, in Dig. civ., Torino, 1989; Santoro Passarelli, Dottrine generali del diritto civile, Napoli, rist. 1985; Trabucchi, voce Buon costume, in Enc. dir., Milano, 1959.