Codice Civile art. 1619 - Diritto di controllo.Diritto di controllo. [I]. Il locatore può accertare in ogni tempo, anche con accesso in luogo, se l'affittuario osserva gli obblighi che gli incombono [1618]. InquadramentoLa norma in questione è posta a tutela degli interessi del concedente e delle esigenze generali della produzione. Conseguenze della violazione del diritto di accessoAi sensi dell'art. 5, comma 2, l. n. 203/1982, in riferimento all'art. 1619, costituisce grave inadempimento, che dà luogo a risoluzione del contratto, il rifiuto opposto dall'affittuario al concedente che chiede di accedere al fabbricato insistente sul fondo, per accertare lo stato di conservazione (Cass. n. 3554/1985). Facoltà del proprietarioLa legge non dispone che il corrispettivo nel contratto di affitto debba necessariamente essere periodico e svincolato dall'ammontare dei prodotti del bene oggetto del contratto, per cui ben è compatibile con la figura astratta del negozio di affitto di una cava — anche senza predeterminazione di un termine — la previsione di un corrispettivo variabile in relazione alla quantità dei materiali estratti ovvero commisurato ad una quota del materiale «estraibile» (e non necessariamente da estrarre) o del ricavato dalla vendita del materiale estratto. Se il materiale non viene estratto o se quello estratto non viene venduto (per vari possibili motivi anche obiettivi) il corrispettivo non è dovuto, salva rimanendo la facoltà per il locatore di avvalersi del diritto — concessogli dall'art. 1619 — di accertare in ogni tempo, anche con l'accesso in luogo, il rispetto da parte dell'affittuario degli obblighi che gli incombono, nonché di chiedere la risoluzione del contratto se l'affittuario non destina al servizio della cosa i mezzi necessari per la gestione di essa e non osserva le regole della buona tecnica ex art. 1619 (Cass. n. 3750/1999). BibliografiaBarraso-Di Marzio-Falabella, La locazione, Padova, 1988; Barraso- DI Marzio-Falabella, La locazione, contratto, obbligazione, estinzione, Torino, 2010; Bianca, Diritto civile, III, Milano, 2000; Carrato-Scarpa, Le locazioni nella pratica del contrato e del processo, Milano, 2010; Cuffaro-Calvo-Ciatti, Della locazione. Disposizioni generali. Artt. 1571-1606, Milano 2014; Gabrielli-Padovini, Le locazioni di immobili urbani, Padova, 2005; Grasselli, La locazione di immobili nel codice civile e nelle leggi speciali, Padova, 2005. |
