Codice Civile art. 2663 - Ufficio in cui deve farsi la trascrizione.Ufficio in cui deve farsi la trascrizione. [I]. La trascrizione deve essere fatta presso ciascun ufficio dei registri immobiliari nella cui circoscrizione sono situati i beni [484 2]. InquadramentoLa disposizione detta la regola fondamentale - con le dovute eccezioni - della competenza territoriale degli Uffici della Conservatoria (RR.II) depositari dei titoli notarili e delle ipoteche secondo la quale ogni singolo ufficio della Conservatoria è presente nei capoluoghi di provincia ed è diretto da un Conservatore funzionalmente dipendente dal ministero dell'Economia e delle Finanze, infatti, con la riforma dell'Amministrazione Finanziaria questi uffici sono confluiti negli Uffici del Territorio, che hanno, a loro volta, competenza in materia di catasto, conservazione dei registri immobiliari e demanio. Il Conservatore dei Registri Immobiliari presidia dunque nel territorio a lui assegnato l'esame e l'accettazione degli atti, ed è pertanto preposto alla conservazione e alla consultazione dei pubblici Registri Immobiliari in rapporto gerarchico col Ministero delle Finanze e sotto la vigilanza del Ministero di Grazia e Giustizia per l'esercizio delle funzioni e per l'adempimento degli obblighi a lui demandati dal codice civile Ufficio in cui deve effettuarsi la trascrizioneLa norma richiede che la trascrizione venga effettuata presso l'ufficio dei registri immobiliari nella cui circoscrizione i beni sono situati. Si tratta di una competenza territoriale inderogabile che accentua, al di là del sistema di ricerca della pubblicità secondo il principio nominalistico un impianto degli Uffici ispirato alla realità quanto alla localizzazione dei beni in funzione della competenza territoriale (Ferri, D'Orazi Flavoni, Zanelli, 420). Tale impostazione si radica vieppiù nell'ipotesi nella quale un medesimo atto si riferisca a più cespiti ed i beni in questione si trovino in circoscrizioni territoriali diverse. In questo caso la norma, sia pure nella sua scarsa formulazione intende prevedere tante trascrizioni quanti sono gli uffici territorialmente competenti, con la conseguenza che ogni formalità avrà vigenza in ogni territorio di riferimento. Esistono, tuttavia due speciali ipotesi derogative della regola territoriale: Fanno eccezione al principio della competenza territoriale: 1) la formalità- di competenza del cancelliere presso il Tribunale competente- dell'accettazione dell'eredità con beneficio d'inventario che segue il foro territoriale di apertura della successione,ex art. 484, comma 2. Al riguardo basterà dire che la deroga è non solo funzionale alla regola generale sull'apertura della successione, ma è diretta a facilitare la conoscenza della pubblicità nei confronti dei creditori i quali ex art. 495 possono, entro un mese dalla trascrizione dell'accettazione beneficiata, spiegare opposizione. 2) la formalità della trascrizione della sentenza dichiarativa di fallimento in estratto, allorquando tra i beni del fallito si trovino immobili, a norma dell'art. 88, comma 2 del r.d. n. 267/1942 come modificato dal d.lgs. n. 169/2007, che ha sostituito la semplice annotazione della detta sentenza con la “ trascrizione” della stessa da effettuarsi nel luogo di domicilio del fallito. Si tratta di un vero e proprio obbligo del Conservatore (Circolare Agenzia del Territorio 23 aprile 2003 n.3) generalmente sollecitato dal curatore del Fallimento mediante raccomandata giudiziaria o per posta elettronica certificata (Pec). A seguito delle modifiche introdotte dall'art. 52 d.l. n. 90/2014 convertito in l.n. 114/2014, la sentenza trasmessa dal curatore via Pec in formato digitale, deve essere firmata digitalmente ai sensi dell'art. 22 d.lgs. n. 82/2005 (Codice dell'Amministrazione digitale). Anche la giurisprudenza è pacifica nel ritenere la trascrizione effettuata presso un ufficio diverso priva di qualsiasi effetto e quindi nullo, così Cass. I, n. 12242/2011: “La norma dettata dall'art. 2663 c.c. — per la quale la trascrizione deve essere fatta presso ciascun ufficio dei registri immobiliari nella cui circoscrizione sono situati i beni — ha natura imperativa, con la conseguenza che la competenza territoriale da essa fissata deve essere qualificata come assoluta ed inderogabile; pertanto, l'atto compiuto in violazione della stessa deve essere considerato radicalmente nullo e privo di qualsiasi effetto”. Anzi, secondo, la giurisprudenza di legittimità (Cass. I, n. 7802/1995): “ In caso di trascrizione di una compravendita immobiliare presso una conservatoria incompetente, il conservatore ha il dovere di comunicare agli interessati, nel momento in cui egli ne ha consapevolezza, la erroneità della trascrizione, atteso che la trascrizione costituisce una forma di pubblicità costitutiva riservata allo Stato e che il conservatore, allorché rileva che la trascrizione è stata erroneamente eseguita presso il suo ufficio, anziché presso quello competente, constata che la trascrizione è inidonea ad assolvere la funzione cui essa è normativamente preordinata (nella specie, la trascrizione presso la Conservatoria dei registri immobiliari «Milano Due» era stata depennata con l'annotazione «competente Milano Uno», senza che gli interessati fossero stati avvisati della cancellazione, mentre una successiva iscrizione presso l'ufficio competente, avvenuta a notevole distanza di tempo dalla prima, era stata ritenuta inopponibile al fallimento del venditore). 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