Codice Civile art. 2869 - Estinzione dell'ipoteca per fatto del creditore.

Estinzione dell'ipoteca del terzo datore

L'art. 2869, prevedendo l'estinzione dell'ipoteca costituita dal terzo nell'ipotesi in cui, per fatto del creditore, non possa avere effetto la surrogazione del terzo nei diritti, nel pegno, nelle ipoteche e nei privilegi del creditore, concede al terzo datore, in senso analogo alla norma dell'art. 1955 in tema di fideiussione, il diritto al beneficium cedendarum actionum. Quindi, per analogia con la fideiussione, il terzo datore che ha pagato o che ha sofferto l'espropriazione, è surrogato nei diritti del creditore verso il debitore (artt. 1949 e 1203, n. 3): mentre il terzo acquirente, quando la surroga non può aver luogo per fatto del creditore, ha diritto al risarcimento dei danni (artt. 2866 e 2899), il terzo datore è invece liberato per le stesse ragioni per cui è liberato il fideiussore. L'estinzione contemplata dalla norma in commento si pone dunque in relazione col diritto di surroga spettante al terzo datore ex art. 2871 e si pone come particolare forma di tutela rafforzata, ove l'esercizio di tale diritto sia frustrato. Si ritiene al riguardo che non occorra un comportamento attivo del creditore, bastando la sua inerzia, ma occorre che il fatto del creditore comporti l'impossibilità, non la semplice difficoltà, del regresso. Quando si verifica tale circostanza, l'estinzione dell'ipoteca non è automatica, ma, in quanto effetto previsto nell'interesse del terzo datore ed a sua tutela, è rimessa alla sua disponibilità (Ravazzoni, 101).