Contratto di vendita di aziendaInquadramentoIl nuovo articolo 105 l.fall. disciplina in maniera nuova il trasferimento di azienda in sede fallimentare, ponendo l'accento sulla salvaguardia dei valori aziendali, cui del resto è improntata tutta la disciplina concorsuale: dalla previsione di strumenti conservativi ex art. 15 comma 8 l.fall. che il tribunale può disporre nel corso della procedura prefallimentare, all'esercizio provvisorio, alla disciplina dell'affitto di azienda sino alla previsione di procedure competitive per la esitazione. Il momento in cui deve essere effettuata la scelta da parte del curatore per la vendita dell'azienda nel suo complesso o di singoli rami, o eventualmente l'affitto, è ancora una volta il programma di liquidazione che costituisce uno strumento nuovo idoneo a condizionare tutta la fase della liquidazione dell'attivo. Nel programma deve essere specificata la “possibilità” della cessione unitaria dell'azienda, di singoli rami o di beni o rapporti in blocco. Tale possibilità cela una valutazione di opportunità e, in sostanza, una scelta strategica della procedura: finalizzata alla maggiore “soddisfazione” dei creditori (per dire: al maggiore soddisfacimento dei loro crediti): art. 105, comma 1. Tale scelta strategica, si è visto, è rimessa all'approvazione del comitato dei creditori attraverso il programma di liquidazione nel quale devono essere specificate le condizioni di vendita dei singoli cespiti. L'art. 107, comma 1, ammonisce che le vendite e gli altri atti di liquidazione sono effettuati dal curatore tramite procedure “competitive”. Spiega la relazione: “secondo modelli di speditezza, flessibilità e trasparenza”; al riparo dai “rigidi schemi procedurali previsti per le esecuzioni individuali”. Spetta al curatore elaborare le linee di tali procedure competitive. La norma pur consentendo al curatore di ricorrere a forme e moduli privatistici per lo svolgimento dell'attività di liquidazione, prescrive comunque che l'alienazione di beni, tra i quali l'azienda, debba svolgersi tramite procedure competitive, sulla base di stime effettuate da esperti, assicurando con adeguate forme di pubblicità la massima informazione e partecipazione degli interessati. Mentre nella legge del 1942 la regola era il trasferimento dell'azienda mediante decreto del giudice delegato, dopo la riforma attuatesi con gli interventi del 2006 e del 2007, è quindi il curatore che sceglie la forma potendo optare per forme caratterizzate dall'intervento di privati quale è il notaio o di soggetti pubblici, quale è il giudice delegato. FormulaCONTRATTO DI CESSIONE DI AZIENDA TRA Fallimento ..., in persona del Curatore Fallimentare con studio in ... E con sede legale in ... ( ...), ..., C.F. e n. di iscrizione al Registro delle Imprese di ..., capitale sociale di Euro ..., in persona del Legale Rappresentante ..., munito degli occorrenti poteri in virtù di ... (di seguito: l'“Acquirente”); (dall'altra parte) PREMESSO CHE I. Nell'ambito del programma di liquidazione, ai sensi dell'art. 104 ter l.fall., il Fallimento è stato autorizzato a indire una procedura competitiva finalizzata alla alienazione del complesso aziendale appartenente alla Società fallita, sita in ...esercente attività ...meglio descritta al successivo articolo 2 (di seguito: la “Azienda ”). II. Alle condizioni e secondo i termini specificati nel disciplinare di vendita e nei documenti al medesimo allegati, qui espressamente richiamato anche con riferimento alle definizioni in esso contenute (di seguito: il “Disciplinare di Vendita”), ... ha partecipato alla Procedura di Vendita presentando un'offerta per l'acquisto della Azienda ... III. All'esito della Procedura di Vendita nei termini e con le modalità indicate nel Disciplinare di Vendita ... è risultato aggiudicatario per l'acquisto della Azienda ...alle condizioni e secondo i termini di seguito indicati. IV. In conformità a quanto stabilito nel Disciplinare di Vendita ... ha consegnato al Fallimento ... la seguente documentazione per comprovare il possesso dei requisiti dichiarati in sede di partecipazione alla gara: (a) il certificato di iscrizione al Registro delle Imprese recante la dicitura antimafia di cui all'articolo 9, comma 1, d.P.R. 3 giugno 1998 n. 252, emesso in data non anteriore a 6 (sei) mesi [o, in caso di Impresa straniera non avente sede in Italia, certificato equipollente]; (b) certificato generale del casellario giudiziario e certificato dei carichi pendenti: — del titolare per le imprese individuali; — di tutti i soci per le società in nome collettivo; — di tutti gli accomandatari per le società in accomandita semplice; — di tutti gli amministratori muniti di potere di rappresentanza per gli altri tipi di società; (c) il DURC, documento unico di regolarità contributiva, attestante l'assolvimento, da parte dell'impresa, degli obblighi legislativi e contrattuali nei confronti di INPS, INAIL e Cassa Edile; (d) [eventuale: copia delle autorizzazioni per l'esercizio dell'attività]. V. Successivamente alla aggiudicazione ... ha esperito la procedura di consultazione sindacale ex art. 47 legge n. 428 del 29 dicembre 1990, all'esito della quale, in data ..., è stato siglato il verbale allegato al presente contratto sub [V]. Tutto ciò premesso, le parti convengono e stipulano quanto segue: ARTICOLO 1 - PREMESSE ED ALLEGATI 1.1 Le Premesse e gli Allegati costituiscono parte integrante e sostanziale, nonché presupposto indefettibile del presente contratto (di seguito: il “Contratto”). ARTICOLO 2 - OGGETTO 2.1 Con il presente Contratto, alle condizioni e secondo i termini di seguito specificati, il Fallimento ... vende e trasferisce a ..., che, alle medesime condizioni, accetta e acquista, l'Azienda ...costituita dal complesso dei beni organizzati per l'esercizio di attività [descrivere l'attività svolta] meglio descritto nel Disciplinare di Vendita e di Affitto, nell'Information Memorandum allegato al presente Contratto sub 2.1. (di seguito: l'“Information Memorandum”) e nel successivo punto 2.2. 2.2. L'Azienda ...comprende: [descrivere le componenti dell'azienda, quindi: a) complesso immobiliare (ove esistente); b) autorizzazioni/licenze all'esercizio dell'attività (ove esistenti); c) beni mobili e attrezzature che vanno comunque meglio descritti in dettaglio nell'Allegato al Contratto; d) rapporti di lavoro in essere: i rapporti di lavoro subordinato con i dipendenti vanno descritti in dettaglio nell'allegato al contratto e dovranno essere il risultato degli esiti della procedura di consultazione sindacale conclusa in data ...; e) rapporti contrattuali, anche essi da descrivere in dettaglio in allegato al contratto; f) avviamento aziendale]. 2.3. La cessione della Azienda ...avviene a corpo e non a misura, come “vista e piaciuta”, nello stato di fatto e di diritto esistente con riferimento alla Azienda e ai singoli componenti della stessa, con le relative accessioni e pertinenze, diritti ed obblighi derivanti dai contratti in essere, oneri, canoni, vincoli, servitù attive e passive esistenti e/o imposti dalle vigenti leggi. I beni, gli impianti, le attrezzature ed i diritti facenti parte del compendio aziendale sono trasferiti nello stato di uso, consumo, deperimento in cui si trovano. 2.4. Sono esclusi dalla cessione dell'Azienda tutti i crediti e i debiti maturati anteriormente alla data odierna, i quali pertanto rimarranno rispettivamente a carico e a favore del Fallimento. ARTICOLO 3 - OBBLIGHI DELL'ACQUIRENTE 3.1 Le Parti si danno reciprocamente atto che, per effetto della presente cessione, ai sensi dell'art. 2558 c.c., ... subentra nei contratti stipulati per l'esercizio dell'Azienda, sia attivi che passivi, con qualsiasi ente o persona, nonché ogni obbligo, onere o vincolo a carico dell'Azienda ...o dei singoli beni aziendali. 3.2. Gli immobili facenti parte dell'Azienda sono ceduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Le iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli esistenti al momento della dichiarazione di fallimento in dettaglio elencate nell'allegato sub ... al presente Contratto, saranno cancellate a cura e spese dell'acquirente. 3.3. I beni mobili, macchinari, attrezzature e impianti, saranno ceduti liberi da pesi o vincoli. Eventuali adeguamenti degli stessi alle normative vigenti in ambito di prevenzione, sicurezza così come quelli riguardanti la tutela ecologica e ambientale, in materia di igiene e sanità, e, in generale, eventuali adeguamenti alle normative vigenti saranno a carico di ..., che ne sopporterà qualsiasi spesa e onere, con esonero del Fallimento cedente da qualsiasi onere o garanzia a riguardo. 3.4. All'esito della procedura sindacale conclusa in data ..., ... irrevocabilmente si obbliga alla riassunzione, entro ... giorni dalla sottoscrizione del presente Contratto, di n. ... lavoratori subordinati già occupati nell'Azienda in dettaglio elencati nell'Allegato [...] al presente Contratto. 3.5. ... si obbliga a concedere in comodato gratuito a favore della Procedura Fallimentare, per un periodo quinquennale, per le esigenze di conservazione dei documenti e per la gestione di procedure fallimentari: i) una porzione del complesso immobiliare identificata nella planimetria identificata nella Planimetria allegata al presente Contratto sub [...]; ii) la strumentazione informatica necessaria allo svolgimento delle relative procedure contabili ed amministrative; iii) il mobilio relativo; il tutto con modalità operative che non pregiudichino le attività dell'Acquirente, che comunque non avrà titolo ad alcun indennizzo [CLAUSOLA EVENTUALE] ARTICOLO 5 - PREZZO 5.1 Il prezzo convenuto per la cessione dell'Azienda ...è pari a complessive Euro ... ( ...) (di seguito, complessivamente: il “Prezzo”) da imputarsi: (i) [indicare percentuale] ai beni immobili meglio descritti al precedente Articolo 2.2. (A); (ii) al % ai beni mobili, impianti e attrezzature meglio descritti al precedente Articolo 2.2. (D); al 0% all'avviamento. 5.2. Il Prezzo viene corrisposto da ... alla Procedura Fallimentare secondo i seguenti termini e modalità: (i) quanto a Euro ... sono già stati versati a favore del Fallimento ... a mezzo bonifico bancario irrevocabile sul c/c intestato Fallimento ..., avente le seguenti coordinate bancarie: IBAN ______; (ii) quanto al restante importo di Euro ... ( ...) in unica soluzione, contestualmente alla stipula del presente Contratto a mezzo bonifico bancario irrevocabile sul citato C/C intestato Fallimento; [ovvero, in alternativa, in ipotesi di pagamento rateale] (ii) quanto a Euro ..., ( .../ ...), corrispondente al trenta per cento del prezzo di acquisto, all'atto della stipula del Contratto di Cessione d'Azienda a mezzo bonifico bancario irrevocabile sul C/C intestato Fallimento ... (iii) quanto al residuo importo di Euro ..., ( .../ ...), sempre a mezzo bonifico bancario sull'indicato c/c, in [sette] rate di pari importo scadenti mensilmente, l'ultimo giorno di ogni mese da ottobre ... ad aprile ..., restando inteso ed espressamente precisato che l'importo di ogni rata sarà maggiorato di interessi corrispettivi calcolati al saggio del ...% annuo. (di seguito: complessivamente: il “Prezzo”). 5.2. A garanzia del puntuale pagamento di ciascuna e tutte le rate di Prezzo di cui al precedente Articolo 5.1. (iii), ... consegna in originale al Fallimento ...garanzia bancaria dell'importo complessivo di Euro ... ( ...), corrispondente all'importo rateizzato, inclusivo degli interessi corrispettivi nella misura del % annuo, a prima richiesta, rilasciata a favore della Procedura Fallimentare da primario Istituto di Credito in cui siano esplicitamente previsti: a) la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale (art. 1944, comma 2, c.c.); b) l'espressa rinuncia a far valere qualsiasi eccezione spettante al debitore principale (art. 1945 c.c.) e c) l'espressa rinuncia a far valere qualsiasi eccezione relativa alla scadenza dell'obbligazione di cui all'art. 1957 del codice civile, nonché d) l'operatività della garanzia medesima entro quindici giorni, a semplice richiesta scritta del Fallimento. ARTICOLO 6 - ASSENZA DI GARANZIE 6.1 ... prende atto ed espressamente accetta che il Fallimento ...non presta alcuna garanzia in ordine alla Azienda Ceduta e/o ai singoli componenti del complesso aziendale, ad eccezione esclusivamente della garanzia in ordine all'esistenza delle attività aziendali cedute, così come descritte al precedente articolo 2. 6.2. In particolare ... prende atto ed accetta che il Fallimento ... non presta alcuna garanzia circa il valore e/o la consistenza e la situazione reddituale e/o l'andamento della gestione dell'Azienda, e/o con riferimento alla insussistenza di eventuali obblighi, passività e/o minusvalenze di qualsiasi genere, anche non evidenziate negli atti messi a disposizione della procedura fallimentare o nel corso di ispezioni, indagini e due diligence che rappresentanti di ... possano aver condotto direttamente o tramite propri incaricati e consulenti prima della stipula, e ciò anche in virtù dell'applicazione degli articoli 1487 e 1488, secondo comma, c.c., intendendosi espressamente convenuta, la presente cessione di Azienda, come a rischio e pericolo del compratore. 6.3. In aggiunta a quanto sopra, viene espressamente precisato che la presente cessione di Azienda non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità e rimarrà valida ed efficace e non potrà essere revocata per nessun motivo. Conseguentemente, l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità - ivi compresi ad esempio, quelli urbanistici e/o edilizi e/o catastali, ovvero derivanti da eventuale necessità di adeguamento di immobili, impianti e/o di macchinari e/o di attrezzature, mediche e non alle vigenti normative (ivi incluse quelle in materia di sicurezza e prevenzione, in materia ambientale, di igiene e sanità) - per qualsiasi motivo non considerati anche se occulti e comunque non evidenziati negli atti messi a disposizione della procedura fallimentare - non potranno dare luogo a nessun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, né ad alcuna pretesa di annullamento, di risoluzione e/o nessuna pretesa di qualsivoglia indennizzo, comunque titolata o motivata. 6.4. Senza pregiudizio per quanto sopra, ... dichiara di essere pienamente a conoscenza: [Indicare eventuali situazioni di irregolarità amministrative/ di natura edilizia o contenziosi con i lavoratori pendenti] ARTICOLO 7 -LICENZE E AUTORIZZAZIONI 7.1. Il Fallimento ... presta fin d'ora ogni più ampio ed opportuno assenso alla voltura in favore di ... delle licenze e/o autorizzazioni amministrative di qualsiasi specie, in essere relative all'esercizio della Azienda ceduta. ARTICOLO 8 - SPESE, IMPOSTE E TASSE 8.1. Ogni spesa, imposta, tassa od onere inerente o conseguente alla presente cessione sarà a carico di ..., salvo quelle che facciano carico al Venditore per disposizione inderogabile di legge. 8.2. Contestualmente alla sottoscrizione del presente Contratto, ... corrisponde al Fallimento l'importo di Euro ... corrispondente alle spese relative alla procedura d'asta e di vendita (quali, a titolo esemplificativo e non esaustivo: onorari notarili, tasse ed imposte, accessori, spese per bolli, spese di cancellazione di formalità pregiudizievoli ed oneri di qualsiasi genere connessi), secondo quanto in precedenza comunicato dalla Procedura Fallimentare a ... ARTICOLO 9 - CONTROVERSIE 9.2 Per eventuali controversie che dovessero sorgere tra le Parti, relativamente al presente Contratto, il Foro competente in via esclusiva è quello di ... Luogo e data ... Fallimento ... CommentoL'art. 105 l.fall. con riferimento alla vendita del complesso aziendale rinvia, oltre che all'art. 107, anche all'art. 2556 c.c. il quale prevede che i contratti che hanno per oggetto il trasferimento della proprietà devono essere provati per iscritto ed essere redatti o in forma pubblica o per scrittura privata autenticata; e devono essere depositati al registro delle Imprese a cura del notaio rogante. La disciplina della vendita di azienda in ambito fallimentare diverge dal regime ordinario della vendita di azienda regolato dal codice civile che prevede, si ricorda, il subingresso automatico dell'acquirente nei rapporti di lavoro ai sensi dell'art. 2112 c.c. e la responsabilità per i debiti pregressi dell'azienda pur se iscritti nelle scritture contabili, ivi inclusi i debiti conseguenti ai rapporti di lavoro. L'art. 105 esclude infatti la responsabilità dell'acquirente per i debiti relativi all'esercizio delle aziende cedute, sorti prima del trasferimento, pur prevedendo la possibilità al quarto comma dello stesso articolo 105 che il pagamento del prezzo possa essere effettuato da parte dell'acquirente mediante accollo di debiti a condizione che non venga alterata la graduazione dei crediti in modo da rispettare la par condicio creditorum e sempre che tale modalità di pagamento sia stata prevista nel programma di liquidazione e nel disciplinare di gara. Anche per i crediti il comma 6 stabilisce che la cessione dei crediti ha effetto anche nei confronti dei terzi dal momento in cui il trasferimento dell'atto di azienda viene iscritto nel registro delle imprese, stabilendo però che se il terzo paga in buona fede al cedente, quindi alla procedura, è liberato dall'obbligazione assunta. Il contratto può prevedere però che anche i crediti maturati in data antecedente alla cessione restino in capo al Fallimento. Per tale ragione, al fine di evitare eventuali contestazioni successive da parte dell'acquirente, si consiglia ai curatore di allegare al discipinare di gara la bozza del contratto di vendita con le condizioni minime inderogabili. |
