Istanza del curatore al giudice delegato per l'autorizzazione alla vendita di immobili in esecuzione del programma di liquidazione

A norma dell'art. 107 l.fall., le vendite e gli altri atti di liquidazione posti in essere in esecuzione del programma di liquidazione sono effettuati dal curatore tramite procedure competitive anche avvalendosi di soggetti specializzati, sulla base di stime effettuate, salvo il caso di beni di modesto valore, da parte di operatori esperti, assicurando, con adeguate forme di pubblicità, la massima informazione e partecipazione degli interessati. Questi soggetti specializzati sono gli istituti di vendite giudiziarie ovvero intermediari esperti nella vendita o soggetti ad essa delegati quali possono essere alcuni liberi professionisti quali notai, avvocati o commercialisti, analogamente a quanto prevede l'art. 532 c.p.c. per la vendita dei beni mobili.

Quanto in particolare alla vendita dei beni immobili bisogna ricordare come l'art. 591-bis c.p.c. preveda che siano effettuate di preferenza senza incanto e con la delega delle operazioni ai professionisti ivi indicati. In questa sede è opportuno ricordare come nella prassi di molti Tribunali fallimentari già si procedeva in tal modo, anche prima della previsione normativa dell'art. 591-bis, ritenendo preferibile la vendita senza incanto.

Agli Istituti di Vendite Giudiziarie può essere affidata anche la custodia degli immobili facenti parte del patrimonio fallimentare, oltreché dei beni mobili rientranti nello stesso.

Per quanto concerne una eventuale procedura di vendita telematica, pur nel silenzio della legge fallimentare al riguardo, la possibile applicazione delle norme del codice di procedura civile fa sì che la stessa possa senz'altro essere effettuata nel rispetto della disciplina posta dal Decreto del Ministero della Giustizia n. 32 del 26 febbraio 2015 che stabilisce le regole tecniche e operative per lo svolgimento delle vendite dei beni mobili e immobili mediante gara telematica nei casi previsti dal codice di procedura civile. In particolare, ai sensi del decreto in questione, la procedura di vendita telematica può svolgersi secondo la modalità della “vendita sincrona telematica” (art. 21) nel qual caso l'offerta e la domanda di partecipazione all'incanto possono essere presentate solo con modalità telematiche; la “vendita sincrona mista” (art. 22) in cui le offerte e le domande di partecipazione possono essere presentate sia con modalità telematiche che con deposito in cancelleria; e, infine, la “vendita asincrona” in cui, nell'ipotesi di vendita senza incanto, la gara ha luogo per il tramite di rilanci compiuti nell'ambito di un determinato lasso temporale e in cui l'offerta è presentata soltanto per via telematica.