Istanza al giudice delegato per impedire il perfezionamento della vendita quando il prezzo è di gran lunga inferiore a quello giusto alle condizioni di mercato

L'art. 108 l.fall. prevede che il giudice delegato, su istanza del fallito, del comitato dei creditori o di altri interessati, previo parere dello stesso comitato dei creditori, possa sospendere, con decreto motivato, le operazioni di vendita, qualora ricorrano gravi e giustificati motivi ovvero, su istanza presentata dagli stessi soggetti entro dieci giorni dal deposito di cui al quarto comma dell'articolo 107, impedire il perfezionamento della vendita quando il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato.

Per i beni immobili e gli altri beni iscritti in pubblici registri, una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo, il giudice delegato ordina, con decreto, la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo.

La disposizione istituisce due diverse fattispecie di sospensione; la prima, ossia quando ricorrano gravi e giustificati motivi, con adozione delle cautele previste dalla stessa, ossia il parere del Comitato dei creditori; la seconda, invece, quando il prezzo sia notevolmente inferiore a quello giusto. Sia nell'uno che nell'altro caso l'istanza va proposta dai soggetti sopra ricordati; quanto agli “altri interessati” menzionati nella norma essi sono, per esempio, gli offerenti nella procedura di vendita fallimentare, ovvero coloro che siano titolari di un diritto reale sul bene.

La norma si divide sostanzialmente in due previsioni. Al primo comma sono inseriti i poteri di vigilanza che spettano al giudice delegato e che si concretizzano nella possibilità di sospendere le operazioni di vendita o impedirne il perfezionamento nella ricorrenza dei presupposti di legge. Al secondo comma, invece, sono inserite le previsioni relative ai poteri purgativi, corrispondenti alla cancellazione delle iscrizioni relative ad eventuali diritti di prelazione oltreché delle trascrizioni degli eventuali pignoramenti, sequestri conservativi e vincoli vari eseguiti sul bene compravenduto.

Risulta evidente dalla lettura del primo comma che i poteri di controllo ivi elencati non sono poteri esercitabili ex officio ma soltanto su istanza del fallito, del comitato dei creditori o di altri interessati. In particolare il potere di sospendere la vendita può essere esercitato se ricorrono gravi e giustificati motivi; si tratta di un potere limitato che si esercita soltanto con riferimento alle operazioni di vendita e non anche con riferimento al “se” della liquidazione dell'attivo che, viceversa, è soggetto alla norma di cui all'art. 19 l.fall. [1]

Quanto alla sospensione per prezzo ritenuto di gran lunga inferiore a quello giusto, il riferimento della norma è unicamente alle condizioni di mercato. Il parametro va necessariamente integrato con quanto affermato dalla giurisprudenza con riguardo alla norma speculare del processo civile, ossia l'art. 586 c.p.c. Con riferimento a tale ultima previsione si è detto che l'attività del giudice nel sospendere deve presupporre una comparazione tra il prezzo concretamente realizzato con l'aggiudicazione e quello che, se non vi fosse stata l'interferenza di fattori devianti, sarebbe stato concretamente conseguito (ad es. si veda Cass. n. 1612/2012). Anche in questo caso si ritiene che il potere del giudice sia subordinato ad una valutazione ampiamente discrezionale e che sia rivolto ad impedire interferenze illegittime nella determinazione del prezzo di vendita.

Quanto all'effetto purgativo o liberatorio previsto dal secondo comma dell'art. 108 l.fall., anch'esso è speculare alla corrispondente previsione dell'art. 586 c.p.c. a norma del quale il giudice ordina che si cancellino le trascrizioni dei pignoramenti e le iscrizioni ipotecarie, se queste non si riferiscono ad obbligazioni assunte dall'aggiudicatario ex art. 508 c.p.c. Il giudice con decreto ordina anche la cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie successive alla trascrizione del pignoramento.