Contratto di transazione su controversia non giudiziale

 

CONTRATTO DI TRANSAZIONE SU CONTROVERSIA NON GIUDIZIALE

Con la presente scrittura privata, che verrà conservata agli atti del Notaio autenticante, espressamente autorizzato a rilasciarne copie, tra le parti:

Il Sig. (nome e cognome) ...., nato a .... il ...., residente in ...., via ...., n. ...., codice fiscale ...., il quale dichiara di essere .... (indicazione del regime patrimoniale della famiglia)

Il Sig. (nome e cognome) ...., nato a .... il ...., residente in ...., via ...., n. ...., codice fiscale ...., il quale dichiara di essere .... (indicazione del regime patrimoniale della famiglia)

Il Sig. (nome e cognome) ...., nato a .... il ...., residente in ...., codice fiscale ...., il quale dichiara di essere .... (indicazione del regime patrimoniale della famiglia)

PREMESSO CHE

- con atto di .... a rogito Notaio .... di .... in data .... repertorio n. ...., registrato presso l'Ufficio del Registro di .... in data .... al n. .... e trascritto a .... in data .... al n. .... di formalità, il Sig. - .... trasferiva al Sig. ...., che accettava, l'intera piena proprietà della seguente porzione immobiliare facente parte del fabbricato sito in Comune di ...., avente accesso dal civico numero .... di via .... e precisamente appartamento posto al piano ...., distinto con il numero interno ...., composto di .... vani catastali, a confine con ...., salvo altri; censito al Catasto Fabbricati del Comune di .... al foglio ...., particella ...., subalterno ...., zona ...., categoria ...., classe ...., vani ...., superficie catastale mq. ...., Rendita € ....;

- successivamente con atto di .... a rogito Notaio .... di .... in data .... repertorio n. ...., registrato presso l'Ufficio del Registro di .... in data .... al n. .... e trascritto a .... in data .... al n. .... di formalità, il Sig. .... trasferiva al Sig. .... il medesimo immobile come sopra descritto;

- l'atto di .... tra il Sig. .... e il Sig. ...., anche se stipulato successivamente, veniva trascritto anteriormente all'atto di cessione nei confronti del Sig. ....; per l'effetto, ai sensi dell'art. 2644 del codice civile, l'alienazione del suddetto immobile nei confronti del Sig. .... risulta inopponibile al Sig. ....

- è sorta una lite tra le suddette parti in quanto il Sig. .... contestava che .... mentre il Sig. .... e il Sig. .... a tali contestazioni replicavano che ....;

- è ora intenzione delle parti comporre amichevolmente la controversia insorta, facendosi reciproche concessioni e giungendo così ad una bonaria definizione della medesima per via transattiva ai sensi e per gli effetti dell'art. 1965 del c.c.;

- tutti i comparenti dichiarano e garantiscono, ai sensi dell'art. 1966, comma 1, del codice civile di avere la piena capacità e legittimazione a disporre dei diritti in oggetto, non esistendo terzi aventi diritto sui beni in contestazione.

Clausole da inserire in premessa per l'ipotesi di contratto di transazione per prevenire una lite:

- ora, al fine di evitare l'insorgere di una lite e di eliminare definitivamente ogni possibile futura incertezza in ordine a ...., i medesimi comparenti intendono stipulare un contratto di transazione, facendosi reciproche concessioni, ai sensi e per gli effetti dell'art. 1965 del c.c.;

- tutti i comparenti dichiarano e garantiscono, ai sensi dell'art. 1966, comma 1 del c.c. di avere la piena capacità e legittimazione a disporre dei diritti in oggetto, non esistendo terzi aventi diritto sui beni in contestazione.

TUTTO CIÒ PREMESSO SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE

1. Contenuto del contratto

Le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente atto.

2. Oggetto del contratto – reciproche concessioni

Le parti, a titolo transattivo, ai sensi dell'art. 1965 del c.c., si fanno le seguenti reciproche concessioni:

- Il Sig. .... e il Sig. .... riconoscono in capo al Sig. .... la titolarità dell'intero diritto di piena proprietà dell'immobile descritto in premessa per averlo acquistato in virtù dell'atto di .... in data .... sopra citato. Consentono, quindi, alla trascrizione del presente atto ai sensi dell'art. 2643 n. 13 delc.c.

- Il Sig. .... rinuncia nei confronti dei suddetti Sig. .... e Sig. .... a ....

3. Rinunce

Le parti si dichiarano pienamente soddisfatte, riconoscendo che la presente transazione ha effetto preclusivo di ogni futuro accertamento relativamente alla fondatezza o meno delle pretese e contestazioni suesposte e di non avere più nulla a pretendere, reciprocamente, in relazione alle questioni in oggetto.

4. Precisazioni sull'oggetto

Si precisa che la presente transazione si configura, nell'intenzione delle parti, come transazione non novativa, in quanto il rapporto giuridico in contestazione trova il proprio titolo nell'atto di provenienza sopra citato, esclusa espressamente ogni intenzione delle parti di estinguere e novare il rapporto preesistente. Le parti quindi convengono la retroattività degli effetti del presente contratto, ad ogni effetto di legge, e salvi i diritti dei terzi.

Le parti precisano che l'immobile in oggetto è stato già consegnato al Sig. .... prima d'ora.

Le parti dichiarano, altresì, che alla suddetta unità immobiliare, non avendo il presente atto di transazione effetti traslativi, non si applicano le disposizioni delle leggi n. 52/1985 e n. 47/1985 nonché del d.P.R. n. 380/2001 e loro successive modificazioni.

Per quanto occorrer possa, viene fatta rinunzia espressa ad ogni ipoteca legale eventualmente nascente dal presente atto.

5. Valore

Le parti dichiarano che il valore della presente transazione è pari a € ....

6. Dichiarazioni fiscali - Spese

Ai fini fiscali, i comparenti dichiarano che il presente atto contiene una transazione non novativa e che, pertanto, non dà luogo ad alcun trasferimento di diritti reali immobiliari. Per l'effetto, si applica l'imposta di registro in misura fissa.

Le spese del presente atto sono a carico di tutte le parti in quote uguali tra loro.

Letto, confermato e sottoscritto.

Luogo e data ....

Sottoscrizioni ....