Con l'attuale emergenza sanitaria da Covid-19, il termine di presentazione del rendiconto 2020 è sospeso?

Con l'attuale emergenza sanitaria da Covid-19, il termine di presentazione del rendiconto 2020 è sospeso?

Il rendiconto è l'atto e/o l'attività dell'amministratore di condominio finalizzati a di rendere conto della gestione amministrativa e contabile relativamente al periodo del suo incarico.

Con il termine “rendiconto” si possono così indicare due specifiche operazioni: l'informazione dell'amministratore che chiarisce e giustifica ai condomini le attività di amministrazione e di gestione dei beni e servizi comuni con i relativi impegni di spesa in relazione a quanto deliberato dall'assemblea (art. 1130 c.c.); il documento contabile in cui l'attività eseguita si concreta.

Il rendiconto deve essere approvato dall'assemblea dei condomini convocata dall'amministratore entro centottanta giorni dalla chiusura dell'esercizio (art. 1130, ultimo comma, n. 10, c.c.). Le maggioranze sono quelle previste dall'art. 1136, commi 1 e 2, c.c., cioè: in prima convocazione, con la maggioranza dei condomini presenti che rappresentino almeno la metà del valore dell'edificio; in seconda convocazione, con la maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno un terzo del valore dell'edificio.

Premesso ciò, con il d.l. n. 52/2021 (c.d. Decreto Riaperture pubblicato il 22 aprile 2021 in Gazzetta Ufficiale), lo stato di emergenza connesso alla pandemia da Covid-19 è stato prorogato al 31 luglio 2021.

Dunque, il termine di centottanta giorni entro il quale l'amministratore, terminata la gestione, deve convocare l'assemblea per fare approvare il rendiconto, resta sospeso sino alla cessazione dello stato di emergenza (i 180 giorni iniziano a decorre dalla fine dell'emergenza sanitaria). Di conseguenza, l'effetto di questa disposizione unitamente al contenuto del primo comma dell'art. 63-bis del decreto Agosto (d.l. n. 104/2020) comporta che, salvo nuove proroghe, il rendiconto condominiale andrà presentato entro il 27 gennaio 2022. La sospensione riguarderà naturalmente i rendiconti inerenti alla gestione dell'annualità dal 1°gennaio 2020 al 31 dicembre 2020. Tuttavia, ciò non impedisce all'amministratore diligente di provvedere anche prima dello scadere del termine a rendere il conto del proprio operato.