Attribuzione in sede di divisione della proprietà esclusiva della casa familiare al coniuge assegnatario

L'assegnazione della casa familiare è disposta, come evidenziato, in favore del genitore collocatario dei figli minori (o maggiorenni non autosufficienti ovvero portatori di handicap): se l'abitazione era di proprietà esclusiva dell'altro genitore occorre che il giudice valuti il valore dell'assegnazione della stessa ai fini della determinazione dell'eventuale assegno a carico dello stesso genitore non collocatario, specie nei confronti dell'ex coniuge (v. già Cass., n. 5447/1981).

La S.C. ha precisato – sull'assunto per il quale il diritto di abitazione della casa familiare è un atipico diritto personale di godimento (e non un diritto reale), previsto nell'esclusivo interesse dei figli e non nell'interesse del coniuge affidatario – che detto diritto di abitazione viene meno con l'assegnazione della casa familiare in proprietà esclusiva al coniuge affidatario dei figli, non avendo più ragione di esistere. Qualora, in sede di divisione della comunione legale tra coniugi, si operasse la decurtazione dal valore in considerazione del diritto di abitazione, il coniuge non assegnatario verrebbe ingiustificatamente penalizzato con la corresponsione di una somma che non sarebbe rispondente alla metà dell'effettivo valore venale del bene.

Secondo l'impostazione ormai prevalente nella giurisprudenza di legittimità ciò sarebbe attestato dalla circostanza che qualora intendesse rivenderlo a terzi, l'assegnatario in proprietà esclusiva potrebbe ricavare l'intero prezzo di mercato, pari al valore venale del bene, senza alcuna diminuzione (Cass. II, n. 17843/2016; Cass. II, n. 27128/2014).

Occorre peraltro considerare che, precedentemente, la stessa S.C. aveva invece ritenuto che l'assegnazione della casa familiare ad uno dei coniugi, cui l'immobile non appartenga in via esclusiva, instaura un vincolo (opponibile anche ai terzi per nove anni, e, in caso di trascrizione, senza limite di tempo) che oggettivamente comporta una decurtazione del valore della proprietà, totalitaria o parziaria, di cui è titolare l'altro coniuge, il quale da quel vincolo rimane astretto, come i suoi aventi causa, fino a quando il provvedimento non venga eventualmente modificato.

Conseguenza di tale impostazione era quella di dover tenere conto di tale decurtazione indipendentemente dal fatto che il bene venga attribuito in piena proprietà all'uno o all'altro coniuge, ovvero venduto a terzi in caso di sua infrazionabilità in natura (Cass. II, n. 20319/2004).

Dopo lo scioglimento della comunione ciascun coniuge può promuovere il giudizio di divisione del patrimonio in comunione legale, con atto di citazione dinanzi al Tribunale competente all'esito del quale, detratti i debiti comuni verso terzi, compensati i reciproci rapporti debito-credito tra i coniugi, effettuati i rimborsi exartt. 192-193 c.c., si devono formare sul patrimonio che residua due lotti di pari valore, ognuno dei quali dovrà essere attribuito a un coniuge.

Nel giudizio di divisione trovano applicazione analogica le norme di cui agli artt. 713 ss. c.c. dettate per la divisione ereditaria.

Ai sensi dell'art. 5, comma 1-bis, d.lgs. n. 28/2010 le cause di divisione sono assoggettate a mediazione obbligatoria.

Pertanto, il coniuge interessato alla divisione concreta dei beni che erano oggetto della comunione legale deve incardinare previamente il procedimento di mediazione dinanzi all'organismo competente.

Se l'altro coniuge non compare, pur ivi ritualmente evocato, il tentativo deve considerarsi assolto e la controversia in sede giudiziale può essere incardinata.

Se invece l'altro coniuge compare, con l'assistenza del proprio avvocato, dinanzi al mediatore, quest'ultimo potrebbe, anche a seguito dell'espletamento di una CTU sul valore del compendio “comune”, riuscire a procurare la conciliazione delle parti sulla suddivisione dei beni e i relativi conguagli.

Sarà così redatto il relativo verbale che, corredato delle sottoscrizioni autenticate dagli avvocati delle parti, costituisce titolo per l'esecuzione forzata.

A seguito della sent. n. 11/2022 della Corte costituzionale le parti con i requisiti di reddito di cui all'art. 76 del d.P.R. n. 115/2002 possono accedere al patrocinio a spese dello stato anche per la fase del procedimento dinanzi all'organismo di mediazione.

È competente il foro di residenza dei coniugi se ancora conviventi al momento di scioglimento della comunione.

Qualora la comunione legale si sia invece sciolta – come nella fattispecie in esame – per una causa che presuppone la cessazione della convivenza (separazione o divorzio) trovano applicazione gli ordinari criteri di collegamento della competenza per territorio enunciati dagli artt. 19-20 c.p.c.

Legittimati a proporre l'azione sono entrambi i coniugi, in quanto, in base ai principi generali, ciascuno di essi vanta un diritto potestativo allo scioglimento della comunione.

L'atto di citazione deve contenere la generalità della parte e del suo difensore, compresa l'indicazione del codice fiscale di entrambi, e del numero di fax e di posta elettronica certificata del difensore presso cui la parte deve eleggere domicilio, nel Comune ove ha sede il giudice adito, conferendogli con atto separato la procura alla lite, la quale, va sottoscritta dall'attore e dal difensore che deve autenticarne la sottoscrizione.

Con riferimento all'attribuzione in via esclusiva della proprietà di un bene immobile ricadente nella comunione coniugale, per disporre gli eventuali conguagli, occorre determinare innanzi tutto il valore di tale bene.

Se vi è contrasto tra le parti, di norma il Giudice dispone a tal fine una CTU, talora richiedendo al consulente anche se vi è la possibilità di procedere ad una comoda divisibilità del bene in natura.

Secondo l'orientamento più recente della S.C. poiché il diritto di abitazione della casa familiare è attribuito al coniuge nell'interesse esclusivo della prole, il relativo valore (spesso determinato nella misura del 20/25% del totale) non deve essere scomputato da quello della casa familiare ove attribuita in via esclusiva, in sede di divisione ex art. 194 c.c., all'assegnatario della casa coniugale.

Lo scioglimento della comunione legale non determina anche la divisione dei beni ma solo la sopravvenuta mancanza di operatività del regime di comunione legale, con riferimento, pertanto, agli acquisti che i coniugi effettueranno in futuro. I beni, che costituivano oggetto di comunione legale, continuano ad essere comuni, con l'assoggettamento al regime della comunione ordinaria exartt. 1100 ss. c.c.

Allo scioglimento della comunione segue la fase (eventuale) della divisione, che si effettua ripartendo in parti uguali l'attivo e il passivo, come prevede l'art. 194 c.c.

Rispetto al valore da attribuire al diritto di abitazione della casa coniugale ove attribuita in proprietà esclusiva allo stesso coniuge assegnatario si è registrata un'evoluzione della giurisprudenza di legittimità, nel senso di ritenere che lo stesso non sia scomputabile dal valore di mercato del bene stesso, poiché il predetto diritto di abitazione è attribuito nell'interesse esclusivo della prole convivente.