Codice di Procedura Civile art. 562 - Inefficacia del pignoramento e cancellazione della trascrizione.

Ambito d'applicazione

La norma in esame si limita a prevedere che il giudice dell'esecuzione ordina al conservatore dei registri immobiliari la cancellazione della trascrizione del pignoramento immobiliare quando pronuncia il provvedimento di declaratoria di inefficacia del pignoramento per inutile decorso del termine ex art. 497.

Tuttavia, poiché la cancellazione della trascrizione necessita in ogni caso di un provvedimento del giudice dell'esecuzione (Cass. n. 5796/1993), la disposizione in commento è opportuno trovi applicazione anche in tutte le altre ipotesi nelle quali l'espropriazione immobiliare non si concluda fisiologicamente con la distribuzione del ricavato.

Soltanto a titolo esemplificativo possono ricordarsi le seguenti ipotesi: inefficacia del pignoramento per tardiva iscrizione a ruolo ex art. 557; inefficacia della trascrizione del pignoramento per omessa rinnovazione dopo il ventennio; tardivo deposito dell’istanza di vendita (cfr. Trib. Torino 3 ottobre 2005).

Inoltre la norma può operare nei casi di estinzione della procedura esecutiva, sia nelle ipotesi tipiche di cui agli artt. 629 e 631, sia in quelle atipiche, nonché qualora il giudice disponga la chiusura anticipata dell'esecuzione forzata ex art. 164-bis disp. att.

Peraltro, se con la pronuncia di siffatti provvedimenti non è ordinata la cancellazione della trascrizione del pignoramento, la parte interessata potrà successivamente richiedere l'emissione di tale ordinanza con separato ricorso.

Procedimento

L'art. 172 disp. att. stabilisce che il giudice dell'esecuzione, prima di ordinare la cancellazione della trascrizione del pignoramento deve sentire le parti che dovranno essere pertanto convocate in apposita udienza all'esito della quale la decisione assumerà la forma dell'ordinanza del giudice dell'esecuzione.

Effetti della cancellazione della trascrizione

La trascrizione del pignoramento immobiliare nei registri immobiliari è elemento necessario perché tale atto produca i suoi effetti, sicché la sua cancellazione, indipendentemente dalla validità o meno del titolo in base al quale essa è stata effettuata, impedisce di dare seguito all'istanza di vendita del bene immobile pignorato, giacché la cancellazione medesima opera come autonoma causa di estinzione della pubblicità, che ne fa venir meno gli effetti rispetto ad ogni interessato (Cass. n. 17367/2011).