Codice Civile art. 2654 - Annotazione di domande o atti soggetti a trascrizione.Annotazione di domande o atti soggetti a trascrizione. [I]. La trascrizione degli atti e delle domande indicati dai due articoli precedenti deve essere anche annotata in margine alla trascrizione o iscrizione, quando si riferisce a un atto trascritto o iscritto (1). (1) Sui termini per le annotazioni, v. art. 7 d.lg. 31 ottobre 1990, n. 347. InquadramentoLa norma in commento prevede che la trascrizione degli atti e delle domande indicati nei due articoli precedenti (artt. 2652 e 2653) deve essere anche annotata in margine alla trascrizione o iscrizione, quando si riferisce ad un atto trascritto o iscritto. L'oggetto dell'annotazione non è l'atto o la domanda giudiziale, ma la loro trascrizione, essendo l'annotazione una forma di pubblicità destinata a rendere noto ai terzi che è stata eseguita un'altra formalità. Annotazione delle domande giudizialiAnche l'annotazione come la trascrizione è una forma di pubblicità. Carattere comune ad ogni specie di annotazione è l'accessorietà. L'annotazione è pubblicità accessoria, in quanto presuppone l'esistenza di una pubblicità principale. È una forma di registrazione che si fa in margine ad altra registrazione (pubblicità principale) che, pertanto, può venir compiuta solo se questa è stata compiuta (Pugliatti, 32). Al contrario c'è chi sostiene, pur riconoscendo, il carattere di pubblicità accessoria dell'annotazione, che possa attuarsi in mancanza della pubblicità principale (Maiorca, 263). Anche la cancellazione è una forma di pubblicità accessoria, in quanto presuppone la preesistenza di una trascrizione cui accede (Natoli, 229). La cancellazione è, però, una forma di pubblicità negativa poiché con essa si rende pubblico che una determinata trascrizione deve considerarsi come giuridicamente inesistente, cioè tende a far risaltare la irrilevanza originaria o sopravvenuta della sola trascrizione, e ciò anche in casi di accoglimento della domanda. Sul piano della efficacia mentre alla mancata annotazione conseguono gli effetti di cui all'art. 2655, comma 3, l'omissione della cancellazione può solo comportare una difficoltà di fatto per la alienazione del bene con riferimento al quale la trascrizione è stata effettuata. Nell'ipotesi contemplata dalla disposizione in commento, l'annotazione serve a facilitare la conoscenza delle pretese avanzate e formalizzate con le domande e gli atti indicati negli artt. 2652 e 2653, sempre che le stesse abbiano come punto di riferimento atti trascritti o iscritti nei pubblici registri. La norma, dispone che le formalità ad esse relative debbano essere annotate a margine delle trascrizioni ed iscrizioni degli atti impugnati (c.d. annotazione marginale). Per effetto di tale annotazione, infatti, i terzi sono in grado di venire a conoscenza della trascrizione della domanda, la quale viene presa «contro» l'acquirente, anche attraverso le visure effettuate «contro» l'alienante (Triola, 973). L'annotazione non può essere considerata equipollente della trascrizione proprio perché viene presa in calce ad una trascrizione contro il convenuto, contro il quale la domanda è stata trascritta. È stato giustamente osservato che le uniche domande che non sono soggette ad annotazione sono quelle di rivendica e di accertamento della proprietà, poiché non riguardano un atto trascritto ma il presupposto del possesso da parte del convenuto (Maiorca, 266). Non devono essere annotate nemmeno le domande dirette ad ottenere l'accertamento delle sottoscrizioni poiché l'atto cui si riferiscono non è stato ancora trascritto. L'art. 17 comma 2 l. n. 52/1985 ha prescritto che per richiedere l'annotazione deve presentarsi la nota in duplice esemplare, disposizione forse superflua visto che già l'art. 2656 prescrive che l'annotazione si esegue secondo le norme stabilite per la trascrizione, in quanto applicabili. A seguito della scomparsa del registro particolare, nel quale venivano trascritte le note, l'annotazione non viene più eseguita a margine della relativa formalità, poiché l'art. 19 della detta legge prevede che le annotazioni sono eseguite in calce alle note originali, mediante indicazione della natura, della data e del numero particolare della formalità di annotazione. La Corte Costituzionale (Corte Cost. n. 583/1990) ha dichiarato non fondata — in riferimento agli art. 3 e 24 Cost. — la questione di legittimità costituzionale degli art. 2652 n. 5 e 2654, nella parte in cui non consentono la trascrizione della domanda di revoca di atti soggetti ad iscrizione nei registri immobiliari, essendo infondata la premessa, da cui muove il giudice a quo, secondo cui la tutela dell'art. 2901 ultimo comma, sarebbe applicabile anche ai terzi di buona fede ai quali sia stata trasmessa o vincolata a titolo oneroso un'ipoteca iscrittta in base ad un atto revocato per frode ai creditori. BibliografiaAsaro, Colletti, Recco, La trascrizione: La giurisprudenza di risoluzione dei conflitti tra più aventi causa, Milano, 2011; Bianca, Diritto civile, III, Milano, 2000, 528; Bianca, L'atto di destinazione: problemi applicativi, in Atti del Convegno su Atti notarili di destinazione dei beni: art. 2645-ter c.c., Milano, 19 giugno 2006; Bianca, Il nuovo art. 2645-ter. 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